Bouwkundig adviseur
Informatie over het beroep, opleidingen, competenties, arbeidsmarkt en meer...
+ Inhoudsopgave (klik om te openen)
Wat doet een bouwkundig adviseur?
Een bouwkundig adviseur geeft bouwkundig advies aan uiteenlopende opdrachtgevers, bijvoorbeeld bij de aankoop van een pand of bij renovatieplannen. Vaak wordt een bouwkundig adviseur ingeschakeld om een bouwtechnisch keuringsrapport op te stellen. In zo’n rapport worden belangrijke aandachtspunten vastgelegd die betrekking hebben op de bouwkundige staat van een gebouw. Het rapport biedt inzicht in mogelijke gebreken en toekomstige onderhoudspunten.
Ook kan een bouwkundig adviseur worden gevraagd door een VvE wanneer er behoefte is aan duidelijkheid over groot onderhoud. Een bouwkundig adviseur beschikt daarom over brede kennis van bouwkunde en bouwtechnische constructies.
Een bouwtechnisch keuringsrapport kan ook verplicht worden gesteld door een geldverstrekker, bijvoorbeeld bij oudere of monumentale panden. Het doel is om inzicht te krijgen in de staat van het gebouw en de te verwachten kosten op langere termijn. Bouwkundig adviseurs kunnen zich daarnaast specialiseren in bepaalde onderdelen van de bouwkunde, zoals funderingstechniek, isolatie of verduurzaming.
Het beroep komt veel voor bij particuliere woningen, maar ook binnen het bedrijfsleven speelt bouwkundig advies een rol, bijvoorbeeld bij commercieel vastgoed.
Bouwkundige keuring en advies
Een bouwkundig adviseur richt zich niet alleen op het opsporen van verborgen gebreken, maar geeft ook praktisch advies over bouwkundige verbeteringen. Dit kan bijvoorbeeld gaan om geluidsmaatregelen, bouwfysische of milieukundige vraagstukken en mogelijkheden voor isolatie. Bij oudere panden zijn vaak specifieke aandachtspunten aanwezig, zoals scheuren in muren, verzakkingen of aantasting van balklagen.
Ook bij renovaties kan een bouwkundig adviseur ondersteunen door een kostenberekening te maken. Vaak wordt een adviseur betrokken bij woningverkoop om te controleren of kopers, verkopers of een makelaar geen belangrijke punten over het hoofd zien.
Onderhoudskosten en inspectie
Een bouwkundig adviseur kan ook inschatten welke onderhoudskosten in de toekomst te verwachten zijn. Bij woningen uit verschillende bouwperiodes horen vaak terugkerende aandachtspunten, zoals asbest, funderingsproblemen of betonrot.
Tijdens een inspectie wordt gekeken naar zowel zichtbare als verborgen gebreken. Wanneer gebreken pas na aankoop worden ontdekt, kan dit leiden tot juridische of praktische problemen. Daarom wordt vaak geadviseerd om gebreken vóór aankoop in beeld te brengen.
Asbest in woningen
Bij oudere woningen kan asbest aanwezig zijn, bijvoorbeeld achter de aftimmering of onder kapconstructies. Soms is asbest niet direct zichtbaar, maar bestaat er wel een vermoeden. De kosten voor het verwijderen van asbest kunnen aanzienlijk zijn, waardoor dit een belangrijk aandachtspunt is binnen bouwkundige keuringen.
Betonrot
Betonrot komt veel voor bij woningen die tussen de oorlog en 1980 zijn gebouwd. Het ontstaat wanneer wapening in beton te dicht bij de rand ligt en gevoelig wordt voor vocht. Hierdoor gaat het staal roesten en kan het beton afbreken. Betonrot komt vaak voor bij balkons, galerijen, lateien en funderingen. Het verwijderen en herstellen van betonrot is belangrijk om schade aan dragende delen te beperken.
Afvoeren en waterleidingen
Bij oude woningen kunnen gietijzeren afvoeren aanwezig zijn die na verloop van tijd gaan lekken. Ook waterleidingen van lood vormen een aandachtspunt, omdat deze niet meer gebruikt mogen worden. Bij vervanging wordt meestal een loodgieter ingeschakeld.
Glaslekkage
Isolatieglas kan na verloop van tijd lek raken, waardoor witte vlekken of condens tussen de ruiten zichtbaar wordt. Bij lekkage moet de ruit worden vervangen door nieuw isolatieglas. De productiedatum in het profiel geeft vaak inzicht in de ouderdom van het glas.
Isolatie en energiekosten
Veel woningen van vóór 1980 zijn slecht geïsoleerd, wat kan leiden tot hogere energielasten. Een bouwkundig adviseur kan wijzen op mogelijkheden voor verbetering, bijvoorbeeld via gevelisolatie door een isoleerder. Onjuiste isolatie kan echter ook problemen veroorzaken, zoals ventilatieproblemen of houtrot.
Houtrot
Houtrot is niet altijd direct zichtbaar en kan voorkomen bij kozijnen of andere houten onderdelen. Een houtrotspecialist kan schade beoordelen. Herstel vraagt om het verwijderen van aangetast hout en een juiste afwerking, vaak in samenwerking met een schilder.
Muren en voegwerk
Scheuren in gevels kunnen wijzen op funderingsproblemen, zoals verzakking van de fundering. Ook kan vochtdoorslag optreden bij versleten voegen. Het vervangen van voegwerk en het impregneren van muren kan dan nodig zijn.
Boktor en houtworm
In oudere kapconstructies kan aantasting voorkomen door boktor of houtworm. Dit is herkenbaar aan kleine ronde gaatjes en zaagsel. Voor bestrijding kan een ongediertebestrijder worden ingeschakeld.
Elektrotechnische installatie
De elektra-installatie in oudere woningen voldoet niet altijd aan de huidige normen. Problemen kunnen ontstaan door verouderde bedrading, te weinig groepen of oud schakelmateriaal.
Bebouwing en vergunningen
Bij aankoop van een woning is het belangrijk om te controleren of alle bebouwing op het perceel legaal is. Soms blijkt dat schuren of aanbouwen niet met een bouwvergunning zijn gebouwd, wat later problemen kan opleveren met de gemeente.
Bodemonderzoek
Bij oudere woningen kan de geschiedenis van het perceel aanleiding geven tot onderzoek naar bodemverontreiniging, bijvoorbeeld door voormalige bedrijfsactiviteiten of oude olietanks.
VvE controleren
Bij aankoop van een appartement is het belangrijk om de VvE te beoordelen. Hierbij wordt gekeken of de vereniging actief is en voldoende financiële middelen heeft voor toekomstig onderhoud.
Film: onderhoudsadviseur vastgoed:
Opleiding tot bouwkundig adviseur
Wie een carrière ambieert als bouwkundig adviseur kan het beste kiezen voor de hbo-opleiding bouwkunde, die ongeveer vier jaar in beslag zal nemen. Het worden van een goede bouwkundig adviseur is niet alleen afhankelijk van de opleiding, omdat een bouwkundig adviseur over het algemeen over veel ervaring en kennis moet beschikken van de bouwwereld.
Daarnaast is het zo dat bouwkunde een breed vakgebied betreft, waardoor ook andere opleidingen van toepassing kunnen zijn als bouwkundig adviseur. Het is ook denkbaar dat een bouwkundig adviseur mensen op andere vlakken kan bijstaan met betrekking tot vastgoed. Denk hierbij bijvoorbeeld aan het begeleiden van bouwtrajecten.
Bedrijven waar een bouwkundig adviseur werkzaam kan zijn
Over het algemeen is het zo dat de meeste bouwkundig adviseurs werkzaam zijn als ondernemer. Daarnaast kan een bouwkundig adviseur werkzaam zijn voor een aannemer, woningstichting, projectontwikkelaar of voor een bouwkundig adviesbureau. Een ander voorbeeld kan weer zijn de grotere bedrijven die beschikken over veel eigen vastgoed. In dat geval kan een bouwkundig adviseur soms ook aangemerkt worden als vastgoedmanager.
Competenties van een bouwkundig adviseur
De belangrijkste competentie van een bouwkundig adviseur is de algemene kennis van bouwkunde. Daarnaast is betrouwbaarheid aan te merken als een belangrijke competentie, omdat mensen vergaande beslissingen kunnen nemen afhankelijk van de bevindingen. Met andere woorden, het is als bouwkundig adviseur erg belangrijk om mensen op de juiste manier te kunnen adviseren. In dat opzicht is communicatie weer aan te merken als belangrijke competentie.
Als een bouwkundig adviseur ook betrokken is bij het opvragen van offertes, kan het onderhandelen weer aangemerkt worden als belangrijke competentie. Algemeen belangrijke woorden zijn transparantie, zelfstandigheid, onafhankelijkheid, onderzoeksvaardigheden, secuur, controleren, inspecteren, presteren en duidelijkheid. Als een bouwkundig adviseur werkzaam is als ondernemer, kan ook het netwerken aangemerkt worden als belangrijke competentie.
Loopbaanperspectief bouwkundig adviseur
Arbeidsmarktperspectief
Het arbeidsmarktperspectief als bouwkundig adviseur is over het algemeen heel goed te noemen, als je beschikt over de juiste opleidingen en kennis. De meeste bedrijven en overheden zitten te springen om goede vaklieden waar het bouwkunde betreft. Als bouwkundig adviseur is het wel belangrijk dat je gezien kan worden als allround vakman, omdat bouwkunde een breed begrip is. Denk bijvoorbeeld aan een uitvoerder of aan een bouwkundig tekenaar die beschikt over veel kennis en ervaring met betrekking tot bouwkunde.
Doorgroeikansen
De doorgroeimogelijkheden als bouwkundig adviseur kunnen gezien worden in het starten van een eigen bouwkundig bureau. Verdere doorgroeimogelijkheden zijn niet zomaar aan te geven, omdat dit afhankelijk zal zijn van het opleidingsniveau, de kennis, je eigen competenties en de soort werkgever.
Salaris en tarief van een bouwkundig adviseur
Salaris
Het salaris van een bouwkundig adviseur kan nogal sterk variëren, afhankelijk van de positie en verantwoordelijkheden. Het salaris zal dan ook, afhankelijk van de leeftijd, ervaring en verantwoordelijkheid, liggen tussen € 3.600 en € 4.800 bruto per maand. Als bouwkundig adviseur ben je meestal door het hele land aan het werk, wat natuurlijk betekent dat er meestal een leaseauto beschikbaar wordt gesteld door de werkgever.
Tarief
Als zelfstandig ondernemer is er doorgaans meer te verdienen, afhankelijk van de hoeveelheid opdrachten en de grootte daarvan. Bij het adviseren van kopers van een huis is doorgaans niet heel veel te verdienen, tenzij er heel veel opdrachten binnengehaald worden. Het uurtarief van een bouwkundig adviseur ligt gemiddeld tussen de € 75 en € 100 per uur, exclusief btw.
Eigen bedrijf starten als Bouwkundig adviseur
Als startende zzp'er is het, na de inschrijving bij de Kamer van Koophandel (KvK), ook belangrijk om na te denken over de juiste verzekeringen. Afhankelijk van het type bedrijf en werkzaamheden kunnen verschillende belangrijke verzekeringen relevant zijn als Bouwkundig adviseur, waaronder:
- Arbeidsongeschiktheidsverzekering (AOV)
- Bedrijfsaansprakelijkheidsverzekering (AVB)
- Beroepsaansprakelijkheidsverzekering (BAV)
Boekhoudprogramma vergelijken Bouwkundig adviseur
Gebruik een online boekhoudprogramma voor uw adminstratie. Mijnzzp.nl helpt u als Bouwkundig adviseur bij het maken van een keuze uit de verschillende programma's.
Klik hier om boekhoudsoftware te vergelijken voor een Bouwkundig adviseur.
Mijnzzp.nl