Vastgoedmanager
Informatie over het beroep, opleidingen, competenties, arbeidsmarkt en meer...
+ Inhoudsopgave (klik om te openen)
Wat doet een vastgoedmanager?
Een vastgoedmanager is verantwoordelijk voor het leidinggeven aan de vastgoedafdeling van een organisatie. Meestal werkt een vastgoedmanager voor bedrijven, woningstichtingen, gemeenten of andere organisaties met een omvangrijke vastgoedportefeuille. De vastgoedmanager beheert deze portefeuille en stuurt vastgoedmedewerkers aan.
Een belangrijke taak is het bewaken van de efficiëntie en het rendement van het vastgoed. Ook het begeleiden van aan- en verkopen kan tot het takenpakket behoren. De precieze werkzaamheden verschillen per organisatie, afhankelijk van of er sprake is van eigendom of huur van vastgoed.
Vastgoedmanagement omvat commerciële, financiële, technische, juridische en organisatorische aspecten. De vastgoedmanager is verantwoordelijk voor het optimaal exploiteren van vastgoed en het beheersen van risico’s.
Dit kan betrekking hebben op landelijke winkelportefeuilles, woningbezit of bedrijfsgebouwen. Het beheren van huurderszaken, onderhoudsplanning en contractbeheer vraagt om zorgvuldigheid en overzicht. Andere benamingen voor vastgoedmanager zijn portfoliomanager of property manager.
Aansturing en samenwerking
Een vastgoedmanager geeft leiding aan verschillende medewerkers, zoals vastgoedmedewerkers, onderhoudsplanners, administratief medewerkers en vastgoedbeheerders. Daarnaast is er afstemming met de financieel manager, acquisiteurs vastgoed en de directie.
Ook externe partijen spelen een rol, zoals makelaars en bedrijfsmakelaars. Afhankelijk van de organisatie kan een vastgoedmanager zowel eigenaar- als huurdersbelangen vertegenwoordigen.
Werkvelden van een vastgoedmanager
Vastgoedmanagers kunnen werkzaam zijn binnen uiteenlopende sectoren. Zo kunnen retailers met meerdere filialen een vastgoedmanager inzetten om huurpanden optimaal te laten renderen. Organisaties die vastgoed verhuren, zoals woningstichtingen of institutionele beleggers, maken eveneens gebruik van vastgoedmanagement.
De werkzaamheden beperken zich niet tot het beheren van vastgoed. Een vastgoedmanager houdt zich ook bezig met het opstellen van begrotingen, het aanvragen van financieringen en het beoordelen van investeringsmogelijkheden.
Werken als vastgoedmanager
De inhoud van de functie hangt sterk samen met het type vastgoed. Het beheren van woningen verschilt van het beheren van kantoren of bedrijfsruimten. Bij woningbeheer is er bijvoorbeeld regelmatig overleg met vve-beheerders. Binnen de zakelijke markt is er vaker contact met middenstanders en andere ondernemers.
Sommige organisaties richten zich specifiek op het beheren van zorgcomplexen. Daarnaast kan leegstandsbeheer onderdeel uitmaken van de werkzaamheden.
Taken van een vastgoedmanager
- Het aansturen van vastgoedmedewerkers.
- Toezicht houden op onderhoudswerkzaamheden.
- Overleggen met en rapporteren aan de directie.
- Onderhandelen bij aan- en verkopen van vastgoed.
- Contact onderhouden met verhuurmakelaars.
- Beheren van huurcontracten.
- Opstellen van beleid en strategie.
- Opstellen en beoordelen van huurovereenkomsten.
- Opvragen en beoordelen van offertes.
- Plannen van onderhoudswerkzaamheden.
- Uitvoeren van risicoanalyses.
- Bewaken van rendement en exploitatie.
Hbo-opleiding Vastgoed en Makelaardij:
Opleiding tot vastgoedmanager
Er bestaan verschillende geschikte opleidingsmogelijkheden tot vastgoedmanager. Denk bijvoorbeeld aan de hbo-opleiding vastgoed en makelaardij of aan de hbo-opleiding bouwkunde. Welke opleiding het meest geschikt is, is afhankelijk van de werkzaamheden. Een vastgoedmanager kan bijvoorbeeld ook alleen verantwoordelijk zijn voor technisch management. Ook een andere hbo-opleiding die raakvlakken heeft met management kan geschikt zijn.
Bedrijven waar een vastgoedmanager werkzaam kan zijn
Een vastgoedmanager kan voor verschillende bedrijven, woningstichtingen en institutionele beleggers werkzaam zijn. Over het algemeen komt de functie vastgoedmanager alleen voor binnen organisaties die beschikken over een eigen vastgoedafdeling. Dit kunnen ook retailers zijn die te maken hebben met huurpanden.
Daarnaast kan een vastgoedmanager werkzaam zijn voor de overheid. Er zijn ook voldoende externe bedrijven te vinden die vastgoedmanagement overnemen van eigenaren. Het is daarnaast denkbaar dat een vastgoedmanager werkzaam is als ondernemer of als consultant.
Competenties van een vastgoedmanager
De belangrijkste competentie van een vastgoedmanager is dat hij of zij beschikt over leidinggevende capaciteiten. Als vastgoedmanager is het ook belangrijk dat je beschikt over goede communicatieve vaardigheden. Daarnaast moet een vastgoedmanager beschikken over kennis van de vastgoedmarkt.
Ook technische kennis kan belangrijk zijn als vastgoedmanager. Een andere belangrijke competentie is juridische kennis, omdat een vastgoedmanager veel te maken heeft met contracten. Algemeen belangrijke woorden zijn onderhandelen, netwerken, innovatie, plannen, organiseren, delegeren, waakzaamheid, controleren, inzicht, analyseren en rapporteren.
Loopbaanperspectief vastgoedmanager
Arbeidsmarktperspectief
Het arbeidsmarktperspectief van een vastgoedmanager is over het algemeen redelijk te noemen. Er zijn redelijk veel bedrijven, stichtingen en overheden die gebruikmaken van een vastgoedmanager; echter, dit zijn er relatief gezien niet veel. Als je beschikt over de juiste opleidingen, zal het vinden van een baan als vastgoedmanager moeten lukken.
Doorgroeikansen
De doorgroeimogelijkheden van een vastgoedmanager moeten gezien worden in het verkrijgen van nog meer verantwoordelijkheden. Vanzelfsprekend betreft het beroep vastgoedmanager al een beroep op hoger niveau.
Salaris en tarief van een vastgoedmanager
Salaris
Als vastgoedmanager zijn je arbeidsvoorwaarden doorgaans goed geregeld, zoals een auto en telefoon van de zaak. De specifieke arbeidsvoorwaarden zijn verder niet te benoemen, omdat deze per bedrijf, instelling of overheid kunnen verschillen. Een vastgoedmanager zal een salaris verdienen tussen de € 3.400 en € 5.000 bruto per maand, afhankelijk van leeftijd, opleidingen en verdere verantwoordelijkheden.
Tarief
Het uurtarief van een zelfstandig werkende vastgoedmanager ligt gemiddeld tussen de € 80 en € 100 per uur, exclusief btw.
Eigen bedrijf starten als Vastgoedmanager
Als startende zzp'er is het, na de inschrijving bij de Kamer van Koophandel (KvK), ook belangrijk om na te denken over de juiste verzekeringen. Afhankelijk van het type bedrijf en werkzaamheden kunnen verschillende belangrijke verzekeringen relevant zijn als Vastgoedmanager, waaronder:
- Arbeidsongeschiktheidsverzekering (AOV)
- Bedrijfsaansprakelijkheidsverzekering (AVB)
- Beroepsaansprakelijkheidsverzekering (BAV)
Boekhoudprogramma vergelijken Vastgoedmanager
Gebruik een online boekhoudprogramma voor uw adminstratie. Mijnzzp.nl helpt u als Vastgoedmanager bij het maken van een keuze uit de verschillende programma's.
Klik hier om boekhoudsoftware te vergelijken voor een Vastgoedmanager.
Mijnzzp.nl