Vastgoedbeheerder

Informatie over het beroep, opleidingen, competenties, arbeidsmarkt en meer...

vr, 1 mei 2026Team Mijnzzp

Wat doet een vastgoedbeheerder?

Wat doet een vastgoedbeheerder

Een vastgoedbeheerder is een zaakwaarnemer die de belangen behartigt van vastgoedeigenaren en huurders. Huurders communiceren meestal niet rechtstreeks met de eigenaar, maar met de vastgoedbeheerder. Vastgoedeigenaren schakelen vaak een vastgoedbeheerder in, omdat zij zelf andere werkzaamheden hebben of niet voortdurend benaderd willen worden met vragen en problemen.

Vastgoedbeheerders beschikken doorgaans over veel kennis van de verhuursector en de geldende regels. In veel gevallen zijn zij verantwoordelijk voor onderhoud, verhuur en incasso. Wat een vastgoedbeheerder precies doet, hangt af van het type vastgoed en de afspraken met de opdrachtgever.

Het beheren van kamerverhuurpanden vraagt bijvoorbeeld meer aandacht dan het beheren van eengezinswoningen. Sommige vastgoedbeheerders richten zich ook op het vinden van nieuwe huurders en begeleiden verhuizingen, terwijl anderen zich vooral bezighouden met technisch vastgoedmanagement.

Het beroep vastgoedbeheerder brengt veel verantwoordelijkheid met zich mee, omdat vastgoedeigenaren afhankelijk zijn van goed beheer en toezicht. Vastgoedbeheerders werken vaak voor particuliere beleggers of institutionele vastgoedbeleggers.

Werkzaamheden binnen vastgoedmanagement

Een vastgoedbeheerder is een gespecialiseerde beheerder die verantwoordelijk is voor het dagelijkse vastgoedmanagement. Daarbij is er contact met verschillende partijen, zoals huisbazen met meerdere woningen en institutionele vastgoedbeleggers.

Vastgoedbeheer omvat onder andere:

het plannen van onderhoud
het controleren van onderhoudswerkzaamheden
het inspecteren van vastgoed
het uitvoeren van administratieve taken
het incasseren van huurpenningen

Technisch inzicht is belangrijk, en soms is ook bouwkundig inzicht nodig om onderhoud en inspecties goed te kunnen beoordelen.

Diensten en vormen van beheer

De werkzaamheden van een vastgoedbeheerder verschillen per opdrachtgever. Niet iedere vastgoedeigenaar geeft het volledige beheer uit handen. Sommige eigenaren beschikken bijvoorbeeld over een eigen onderhoudsdienst met vaklieden zoals timmerlieden en klusjesmannen.

Veel vastgoedbeheerders bieden diensten aan die vallen onder:

financieel beheer
technisch beheer
commercieel beheer (verhuurwerkzaamheden)

Wat doet een vastgoedbeheerder?

Een vastgoedbeheerder is een vastgoedspecialist die op de hoogte is van regels en procedures. Dit is vooral belangrijk bij vastgoed met bijzondere voorwaarden, zoals kamerverhuurpanden. Daarbij kan sprake zijn van aanvullende eisen rondom vergunningen en wet- en regelgeving.

Bijvoorbeeld bij kamerverhuur moet rekening gehouden worden met zaken zoals onttrekkingsvergunningen, brandpreventie en het maximale aantal bewoners.

Handhaving speelt hierbij een rol. Het komt voor dat handhavers woningen controleren op bewonersaantallen, onderhoud en brandveiligheid. Bij overtredingen kunnen vastgoedeigenaren te maken krijgen met handhavingsjuristen. De vastgoedbeheerder helpt dit te voorkomen door verhuur en beheer volgens de regels te organiseren.

Voordelen van een vastgoedbeheerder

De vastgoedbeheerder beantwoordt vragen via telefoon of mail.
De vastgoedbeheerder heeft brede kennis van de vastgoedmarkt.
De vastgoedbeheerder beschikt vaak over een netwerk van klusjesmannen.
De vastgoedbeheerder is bekend met wetgeving en procedures.
De vastgoedbeheerder is bereikbaar wanneer de eigenaar afwezig is.
De vastgoedbeheerder is niet emotioneel betrokken bij vastgoed en huurders.
De vastgoedbeheerder kan jaarnota’s opstellen.
De vastgoedbeheerder kan huurpenningen innen en doorstorten.
De vastgoedbeheerder kan optreden als toezichthouder.

Film: alles over vastgoed:

Opleiding tot vastgoedbeheerder

Er bestaan geen erkende opleidingsmogelijkheden als vastgoedbeheerder. Een vastgoedbeheerder kan verschillende opleidingen genoten hebben, zoals de hbo-opleiding Makelaardij of de hbo-opleiding Business Management. Daarnaast kan een vastgoedbeheerder een totaal andere opleiding genoten hebben en bijvoorbeeld werkzaam zijn als timmerman die ook vastgoed beheert. Het is niet ongebruikelijk dat vakmensen binnen de bouwwereld ook als vastgoedbeheerder werken, omdat ze bijvoorbeeld de vastgoedeigenaren en het vastgoed van de vastgoedeigenaren goed kennen.

Bedrijven waar een vastgoedbeheerder werkzaam kan zijn

Een vastgoedbeheerder is meestal werkzaam voor een makelaarskantoor of is werkzaam voor een verhuurorganisatie. Daarnaast kan een vastgoedbeheerder werkzaam zijn als ondernemer. Ook grote organisaties die te maken hebben met vastgoed kunnen intern gebruikmaken van een vastgoedbeheerder. Denk bijvoorbeeld aan retailers, die veel panden huren of in bezit hebben.

Competenties van een vastgoedbeheerder

De belangrijkste competentie van een vastgoedbeheerder is de algemene kennis van vastgoedmanagement. Daarnaast moet een vastgoedbeheerder beschikken over organisatietalent, omdat het plannen en organiseren van werkzaamheden veel werk is.

Vanzelfsprekend zal een vastgoedbeheerder ook moeten beschikken over goede communicatieve vaardigheden, omdat je met verschillende partijen te maken hebt. Algemeen belangrijke woorden zijn verantwoordelijkheidsgevoel, netwerken, secuur, controleren, inspecteren, zelfstandigheid, monitoren, rapporteren, adviseren en stressbestendigheid.

Loopbaanperspectief vastgoedbeheerder

Arbeidsmarktperspectief

Het arbeidsmarktperspectief van een vastgoedbeheerder is redelijk te noemen. Lang niet alle vastgoedeigenaren besteden beheerswerkzaamheden uit. Daarnaast is het als vastgoedbeheerder belangrijk om aanvullende diensten aan te bieden, omdat het beheren van vastgoed in de meeste gevallen niet aangemerkt kan worden als fulltime werkzaamheden.

Doorgroeikansen

De doorgroeimogelijkheden van een vastgoedbeheerder moeten gezien worden in het opbouwen van een grote beheersorganisatie. Als je werkzaam bent voor een organisatie, kan de functie vastgoedmanager aangemerkt worden als het doorgroeien binnen je carrière.

Salaris en tarief van een vastgoedbeheerder

Salaris

Er zijn geen voorbeelden te geven van de arbeidsvoorwaarden, omdat je als vastgoedbeheerder voor verschillende organisaties werkzaam kan zijn. Wanneer je werkzaam bent als zelfstandig ondernemer, bepaal je natuurlijk zelf je arbeidsvoorwaarden.

Wat een vastgoedbeheerder precies zal verdienen, is niet zomaar aan te geven, omdat een vastgoedbeheerder over het algemeen een percentage van de totale huurstroom als vergoeding zal vragen. Een vastgoedbeheerder werkt over het algemeen niet op uurbasis.

Om als vastgoedbeheerder een goed inkomen te verdienen, is het belangrijk om voldoende panden te beheren. De meeste vastgoedbeheerders voeren ook andere werkzaamheden uit, omdat met het beheer alleen van vastgoed over het algemeen niet voldoende verdiend kan worden om rond te kunnen komen.

Tarief

Het uurtarief van een zelfstandig werkende vastgoedbeheerder ligt gemiddeld tussen de € 60 en € 90 per uur, exclusief btw.

Eigen bedrijf starten als Vastgoedbeheerder

Als startende zzp'er is het, na de inschrijving bij de Kamer van Koophandel (KvK), ook belangrijk om na te denken over de juiste verzekeringen. Afhankelijk van het type bedrijf en werkzaamheden kunnen verschillende belangrijke verzekeringen relevant zijn als Vastgoedbeheerder, waaronder:

Boekhoudprogramma vergelijken Vastgoedbeheerder

Gebruik een online boekhoudprogramma voor uw adminstratie. Mijnzzp.nl helpt u als Vastgoedbeheerder bij het maken van een keuze uit de verschillende programma's.

Klik hier om boekhoudsoftware te vergelijken voor een Vastgoedbeheerder.

Mijnzzp.nl

Sidebar