Verhuurmakelaar
Informatie over het beroep, opleidingen, competenties, arbeidsmarkt en meer...
+ Inhoudsopgave (klik om te openen)
Wat doet een verhuurmakelaar?
Een verhuurmakelaar bemiddelt tussen verhuurders en huurders bij het verhuren van woningen en studentenkamers. Vastgoedeigenaren schakelen vaak een verhuurmakelaar in vanwege de specialistische kennis van de huurmarkt en de geldende regelgeving. De verhuurmakelaar biedt woningen aan via een eigen website of andere platforms, inclusief foto’s en huurprijs.
Bij interesse plant de verhuurmakelaar bezichtigingen in en verzamelt de benodigde documenten van kandidaat-huurders, zoals legitimatie, inkomensgegevens of een bewijs van studie. Ook voert de verhuurmakelaar een screening uit om de betrouwbaarheid van de huurder te beoordelen. Het doel hiervan is om risico’s zoals wanbetaling of overlast zoveel mogelijk te beperken.
Afhankelijk van de afspraken met de eigenaar kan een verhuurmakelaar ook taken uitvoeren die horen bij vastgoedbeheerder. In dat geval is er naast bemiddeling ook sprake van technisch, financieel en administratief beheer.
De verhuurmakelaar stelt huurcontracten op en legt daarin de rechten en plichten van beide partijen vast. Daarnaast kunnen opleveringsrapporten worden opgesteld en kan de verhuurmakelaar verantwoordelijk zijn voor het opmeten van woonruimtes.
Werkzaamheden van een verhuurmakelaar
Een verhuurmakelaar werkt in opdracht van huisbazen en andere vastgoedeigenaren. De taken bestaan onder meer uit:
- Adverteren van beschikbare woningen en kamers.
- Plannen en uitvoeren van bezichtigingen.
- Verzamelen en controleren van documenten.
- Opstellen van huurcontracten en opleveringsrapporten.
- Begeleiden van huurders bij sleuteloverdracht.
Bij woningverhuur wordt meestal een huurcontract voor een jaar afgesloten. Kamerverhuur kent vaak kortere minimale huurperiodes. De verhuurmakelaar zorgt ervoor dat de contracten juridisch correct zijn en aansluiten bij de geldende huurwetgeving.
Verhuurmakelaar en beheersorganisatie
Veel verhuurmakelaars beschikken over een beheersorganisatie, omdat verhuur en beheer nauw met elkaar samenhangen. Vastgoedeigenaren besteden beheer vaak uit om niet zelf belast te worden met vragen of telefoontjes van huurders.
Bij technische problemen schakelt de verhuurmakelaar vakmensen in, zoals een installateur of klusjesman. Vaak is vooraf afgesproken tot welk bedrag zelfstandig reparaties mogen worden uitgevoerd. Bij hogere kosten wordt eerst overleg gevoerd met de eigenaar.
Screening van huurders
Het screenen van kandidaat-huurders is een belangrijk onderdeel van het werk. De verhuurmakelaar kan referenties opvragen bij een vorige verhuurder of aanvullende documenten verlangen. Bij jonge huurders kan een garantstelling door ouders gevraagd worden.
Een zorgvuldige screening is nodig om risico’s zoals wanbetaling, overlast of illegale activiteiten zoals een wietplantage te beperken. In ernstige gevallen kan een verhuurder alleen via een rechtszaak en met tussenkomst van de rechtbank een huurder uitzetten. Dit maakt preventieve screening van groot belang.
Verhuurmakelaardij starten
Bij het opzetten van een verhuurmakelaardij spelen marketing en netwerkopbouw een rol. Denk aan het onderhouden van contacten met verhuurders en huurders, het beheren van een professionele website en het adverteren via online platforms. Een goede reputatie en kennis van de lokale huurmarkt zijn belangrijke factoren binnen dit vakgebied.
Taken van een verhuurmakelaar
- Bezichtigingen van woningen en studentenkamers verzorgen.
- Woningen en kamers verhuren in opdracht van eigenaren.
- Achtergrondonderzoeken uitvoeren.
- Opleveringsrapporten opstellen.
- Advertenties opstellen en publiceren.
- Huurcontracten opstellen.
- Eventueel optreden als beheerder.
Film over een verhuurmakelaar:
Opleidingen tot verhuurmakelaar
Er zijn geen erkende opleidingsmogelijkheden voor het beroep verhuurmakelaar. Wel worden er korte cursussen aangeboden of worden er interne opleidingen aangeboden. De meest gerichte opleiding tot verhuurmakelaar is de hbo-opleiding Vastgoed en Makelaardij. Het beroep verhuurmakelaar kent verder geen beroepsbescherming, net zoals het beroep makelaar. Met andere woorden: iedereen kan werkzaam zijn als verhuurmakelaar.
Bedrijven waar een verhuurmakelaar werkzaam kan zijn
Een verhuurmakelaar is in veel gevallen werkzaam als ondernemer binnen een eigen verhuurorganisatie. Daarnaast kan een verhuurmakelaar werkzaam zijn als franchisenemer. In dat geval maakt een verhuurmakelaar onderdeel uit van een landelijke organisatie. Als een verhuurmakelaar werkzaam is in loondienst, kan de algemene benaming vastgoedmedewerker van toepassing zijn. Het beroep verhuurmakelaar heeft raakvlakken met het beroep medewerker huisvesting; echter, dit betreft wel een andere doelgroep.
Competenties verhuurmakelaar
De belangrijkste competentie van een verhuurmakelaar is de kennis van de verhuurmarkt. Daarnaast moet een verhuurmakelaar over goede communicatieve vaardigheden beschikken, omdat je te maken krijgt met verschillende mensen en externe organisaties. Ook kennis van wet- en regelgeving is een competentie die niet onderschat moet worden.
Denk bijvoorbeeld aan kamerverhuur, waarbij het verplicht is dat de juiste vergunningen aanwezig zijn. Het komt regelmatig voor dat kamerverhuurders zonder verplichte onttrekkingsvergunning verhuren.
In dat geval kan de gemeente overgaan tot handhaving. Algemeen belangrijke woorden zijn controleren, waakzaamheid, inspecteren, beheren, adviseren, betrouwbaarheid, zelfstandigheid, secuur, flexibiliteit, plannen, organiseren en informeren.
Arbeidsmarktperspectief en doorgroeimogelijkheden als verhuurmakelaar
Het arbeidsmarktperspectief van een verhuurmakelaar is niet echt van toepassing, omdat de meeste verhuurmakelaars werkzaam zijn als ondernemer. Een ondernemer zal zijn eigen arbeidsmarktperspectief moeten bepalen door het binnenhalen van voldoende opdrachten. In algemene zin is het arbeidsmarktperspectief van een verhuurmakelaar groot te noemen.
De doorgroeimogelijkheden van een verhuurmakelaar moeten gezien worden in het opbouwen van een succesvolle verhuurorganisatie. Een verhuurmakelaar kan ook intern werkzaam zijn voor organisaties als vastgoedmanager.
Arbeidsvoorwaarden en salaris verhuurmakelaar
Als verhuurmakelaar werk je vaak zelfstandig en krijg je doorgaans een auto of scooter van de zaak om je werkzaamheden uit te kunnen voeren. Het salaris in loondienst als verhuurmakelaar is meestal sterk afhankelijk van je geslaagde verhuuropdrachten, waarvan je meestal een bepaalde courtage ontvangt.
Het salaris zal tussen de € 2.600 en € 3.600 bruto per maand liggen, afhankelijk van je leeftijd en opleiding. Als zelfstandig ondernemer is er doorgaans een stuk meer te verdienen, mits er voldoende verhuuropdrachten binnengehaald kunnen worden, wat moeilijk kan zijn door de concurrentie.
Eigen bedrijf starten als Verhuurmakelaar
Als startende zzp'er is het, na de inschrijving bij de Kamer van Koophandel (KvK), ook belangrijk om na te denken over de juiste verzekeringen. Afhankelijk van het type bedrijf en werkzaamheden kunnen verschillende belangrijke verzekeringen relevant zijn als Verhuurmakelaar, waaronder:
- Arbeidsongeschiktheidsverzekering (AOV)
- Bedrijfsaansprakelijkheidsverzekering (AVB)
- Beroepsaansprakelijkheidsverzekering (BAV)
Boekhoudprogramma vergelijken Verhuurmakelaar
Gebruik een online boekhoudprogramma voor uw adminstratie. Mijnzzp.nl helpt u als Verhuurmakelaar bij het maken van een keuze uit de verschillende programma's.
Klik hier om boekhoudsoftware te vergelijken voor een Verhuurmakelaar.
Mijnzzp.nl