Inmeter (vastgoed)
Informatie over het beroep, opleidingen, competenties, arbeidsmarkt en meer...
+ Inhoudsopgave (klik om te openen)
Wat doet een inmeter (vastgoed)?
Een inmeter vastgoed meet vloeroppervlaktes en inhoud van vastgoed ten behoeve van verkoop of verhuur. Daarbij wordt gewerkt volgens de meetinstructie NEN 2580, zodat objecten onderling vergelijkbaar zijn op basis van vierkante meters en kubieke meters. Voor woningen gelden de Meetinstructie Gebruiksoppervlakte Woningen en de Meetinstructie Bruto-inhoud Woningen, die zijn gebaseerd op NEN 2580.
De inmeter meet uiteenlopende objecten, zoals appartementen, villa’s, rijtjeswoningen en bungalows. Op locatie wordt een schets gemaakt met de indeling en worden alle relevante maatvoeringen genoteerd. Op basis daarvan worden de gebruiksoppervlakten en bruto-inhoud berekend.
Afhankelijk van de organisatie kan de inmeter alleen de opname en schets verzorgen, waarna een andere partij de berekeningen uitvoert. Ook het uitwerken van plattegronden in 2D of 3D voor verkoop- of verhuurdoeleinden kan tot de werkzaamheden behoren. Een correcte inmeting is belangrijk voor transparantie richting kopers en huurders. Bovendien speelt het aantal vierkante meters en kubieke meters een rol bij de waardebepaling van vastgoed. Onjuiste metingen kunnen leiden tot discussies of waardecorrecties.
Werkzaamheden en samenwerking
De inmeter is verantwoordelijk voor het nauwkeurig vastleggen van maatvoering van woningen, appartementen en bedrijfsruimtes. De gegevens worden verwerkt in schetsen en plattegronden die door andere vastgoedprofessionals worden gebruikt.
Zo kan een makelaar, bedrijfsmakelaar of verhuurmakelaar deze informatie gebruiken bij de presentatie van een object. Ook een taxateur vastgoed baseert een waardebepaling mede op het gemeten oppervlak en de bruto-inhoud.
Het uittekenen van een woningindeling vertoont raakvlakken met het werk van een technisch tekenaar of bouwkundig tekenaar. In juridische trajecten, zoals het opstellen van overeenkomsten, kan een jurist betrokken zijn.
Verschil tussen inmeter en landmeter
Een inmeter vastgoed is niet hetzelfde als een landmeter. Waar een landmeter zich richt op het meten van percelen, tuinen of civiele infrastructuur, meet een inmeter gebouwen en binnenruimtes. Beide functies worden op locatie uitgevoerd en kunnen worden aangemerkt als werk in de buitendienst, vergelijkbaar met een veldwerker.
Het inmeten van woonruimtes
Het vaststellen van de gebruiksoppervlakte in vierkante meters en de bruto-inhoud in kubieke meters is van belang voor waardebepaling en transparante communicatie. Taxateurs gebruiken deze gegevens bij het bepalen van de marktwaarde van een woning.
Ook bij verhuur is correcte maatvoering belangrijk. Bijvoorbeeld wanneer een huisbaas kamers verhuurt aan studenten. Het juiste aantal vierkante meters speelt een rol bij de huurprijs en kan helpen om huurconflicten te voorkomen.
Wat doet een inmeter vastgoed?
- Vastgoed op locatie opnemen
- Schets maken van de indeling
- Afmetingen nauwkeurig noteren
- Gebruiksoppervlakte in vierkante meters berekenen
- Bruto-inhoud in kubieke meters berekenen
- Tekening digitaal uitwerken
- Plattegronden maken in 2D of 3D
NEN 2580 meetinstructie NVM:
Opleiding tot inmeter (vastgoed)
Het is belangrijk om als inmeter op de hoogte te zijn van de meetinstructies. Daarom is het nodig een cursus NEN 2580: Meetinstructies gebruiksoppervlakte te volgen. Deze cursus wordt doorgaans als afdoende beschouwd en duurt in de meeste situaties maar een dag. Er zijn ook verschillende opleidingen beschikbaar waarmee je als inmeter in combinatie met de cursus aan de slag kunt.
De vooropleiding hbo-opleiding Bouwkunde is wat dat betreft aan te raden, maar niet altijd een eis bij werkgevers. Het is wel vaak gewenst dat er sprake is van een opleiding die in een raakvlak met makelaardij of bouwkunde voorziet, zoals een hbo-opleiding Makelaardij en Vastgoed. Overigens volstaat een mbo-opleiding voor het inmeten van woningen meestal ook.
Bedrijven waar een inmeter (vastgoed) werkzaam kan zijn
Een inmeter kan werkzaam zijn bij uiteenlopende bedrijven, zoals in de functie van medewerker huisvesting bij een woningstichting. Er zijn echter ook veel inmeters die als ondernemer in opdracht van onder meer vastgoedbedrijven en makelaars werken.
Competenties van een inmeter (vastgoed)
Het spreekt voor zich dat een inmeter zeer secuur en nauwkeurig dient te werken bij het inmeten van de oppervlakte en bruto-inhoud van vastgoed. Het is dan ook een belangrijke competentie, net als de kunde van technisch tekenen. Andere competenties die van pas komen, hebben betrekking op samenwerking, overleggen en communicatie. Indien een inmeter als ondernemer werkt, zijn er ook andere vaardigheden van belang. Denk daarbij aan commerciële vaardigheden die ingezet moeten worden om opdrachten binnen te halen.
Loopbaanperspectief inmeter (vastgoed)
Arbeidsmarktperspectief
Het inmeten van vastgoed is in allerlei opzichten belangrijk, zoals voor waardebepaling bij verkoop en voor de verhuur. Daarom is de verwachting dat het gunstige arbeidsmarktperspectief van toepassing blijft.
Doorgroeikansen
Doorgroeien vanuit de functie inmeter is mogelijk op verschillende manieren, waarbij de ambitie, voorkeur en genoten opleiding een rol spelen. Er is echter geen sprake van om binnen het beroep van inmeter in de functie zelf hogerop te komen.
Salaris en tarief van een inmeter (vastgoed)
Salaris
Het gemiddelde salaris van een inmeter in loondienst ligt tussen € 2.200 en € 3.000 bruto per maand. Indien een inmeter als ondernemer werkzaam is, dan geldt veelal een vaste vergoeding per aangenomen opdracht. Daarbij kan de vergoeding wel in hoogte variëren, afhankelijk van de uit te voeren werkzaamheden.
Bovendien speelt de grootte van het vastgoed eveneens een rol. Het kost minder tijd om een appartement van 50 vierkante meter in te meten dan een woning met drie verdiepingen van 200 vierkante meter. Het kan verder zo zijn dat er sprake is van een uurtarief.
Tarief
Het uurtarief van een zelfstandig werkende inmeter (vastgoed) ligt gemiddeld tussen de € 40 en € 50 per uur, exclusief btw.
Eigen bedrijf starten als Inmeter (vastgoed)
Als startende zzp'er is het, na de inschrijving bij de Kamer van Koophandel (KvK), ook belangrijk om na te denken over de juiste verzekeringen. Afhankelijk van het type bedrijf en werkzaamheden kunnen verschillende belangrijke verzekeringen relevant zijn als Inmeter (vastgoed), waaronder:
- Arbeidsongeschiktheidsverzekering (AOV)
- Bedrijfsaansprakelijkheidsverzekering (AVB)
- Beroepsaansprakelijkheidsverzekering (BAV)
Boekhoudprogramma vergelijken Inmeter (vastgoed)
Gebruik een online boekhoudprogramma voor uw adminstratie. Mijnzzp.nl helpt u als Inmeter (vastgoed) bij het maken van een keuze uit de verschillende programma's.
Klik hier om boekhoudsoftware te vergelijken voor een Inmeter (vastgoed).
Mijnzzp.nl