Taxateur vastgoed
Informatie over het beroep, opleidingen, competenties, arbeidsmarkt en meer...
+ Inhoudsopgave (klik om te openen)
Wat doet een taxateur vastgoed?
Een taxateur vastgoed (registertaxateur) is gespecialiseerd in het taxeren van onroerend goed op basis van de economische waarde. Taxaties zijn vaak nodig bij hypotheekaanvragen, waarbij een geldverstrekker wil weten wat de onderpandwaarde van een woning of pand is. Ook verzekeringsmaatschappijen hebben taxaties nodig, bijvoorbeeld om de herbouwwaarde te bepalen voor de premie.
Daarnaast kan de Belastingdienst om een waardebepaling vragen, bijvoorbeeld bij een nalatenschap. Binnen het beroep bestaan verschillende specialisaties, zoals woningtaxateur, taxateur bedrijfsmatig vastgoed, taxateur landelijk vastgoed en taxateur WOZ. Niet iedereen mag zich zomaar taxateur vastgoed noemen, omdat aansluiting bij een branchevereniging meestal vereist is.
De meeste mensen krijgen met een taxateur vastgoed te maken bij de aankoop van een woning met een hypotheek. Wanneer de taxatiewaarde lager uitvalt dan het gewenste hypotheekbedrag, kan een hypotheekverstrekker besluiten de financiering te weigeren. Een taxateur werkt daarom volgens vaste normen en levert een officieel taxatierapport aan. Het beroep verschilt van dat van een makelaar, omdat taxeren een gespecialiseerd en gereguleerd vakgebied is.
Specialisaties binnen vastgoedtaxatie
Een taxateur vastgoed richt zich op het vaststellen van de economische waarde van onroerend goed. Er zijn verschillende specialisaties mogelijk, afhankelijk van het type vastgoed en het doel van de taxatie. Zo is het taxeren van woningen niet zomaar te vergelijken met het taxeren van bedrijfsmatig vastgoed.
Een taxateur kan zich bijvoorbeeld ook richten op de WOZ-waarde. In veel gevallen wordt een taxatierapport aangevraagd door de kredietanalist van een hypotheekverstrekker.
Waar let een taxateur vastgoed op?
Een taxateur vastgoed beoordeelt alle aspecten die de waarde van onroerend goed kunnen beïnvloeden. De belangrijkste factor is de locatie. Daarnaast wordt gekeken naar de staat van onderhoud, het bestemmingsplan en het feitelijke gebruik van het pand.
Wanneer vastgoed verhuurd is, kan sprake zijn van een beleggingspand. In dat geval wordt de waarde anders bepaald dan bij vrije marktwaarde.
Woning taxeren: aandachtspunten
Bij woningtaxaties wordt vaak gekeken naar vergelijkbare woningen in de omgeving en recente verkoopprijzen. Tijdens een inspectie beoordeelt de taxateur factoren die de waarde positief of negatief kunnen beïnvloeden, zoals de afwerking van de woning, de tuin en aanwezige installaties.
Banken werken vaak met een vaste groep taxateurs waaruit klanten kunnen kiezen. Wanneer de taxatie lager uitvalt dan de aankoopprijs, kan de bank besluiten geen akkoord te geven voor de hypotheek.
Woningtaxaties worden ook uitgevoerd bij een erfenis of herwaardering van beleggingen. Veel huisbazen laten hun vastgoed periodiek opnieuw taxeren. Ook de Belastingdienst kan een taxatie verlangen. Daarnaast worden ook oppervlaktes berekend om tot een vierkantemeterprijs te komen.
Taxateur bedrijfsmatig vastgoed
Een taxateur bedrijfsmatig vastgoed heeft te maken met kantoorgebouwen, agrarisch vastgoed en beleggingspanden. Vaak werkt een registertaxateur in opdracht van een hypotheekadviseur of een bank. Alleen taxateurs die voldoen aan strenge normen mogen deze opdrachten uitvoeren.
Hoewel het beroep taxateur geen volledige beroepsbescherming meer kent, hanteren kredietverstrekkers duidelijke eisen voor wie vastgoed mag taxeren. Ook brancheorganisaties bieden opleidingen voor vastgoedtaxateurs aan.
Waardebepaling bedrijfsmatig vastgoed
De waardebepaling van bedrijfsmatig vastgoed verschilt sterk van woningtaxaties. Hierbij wordt bijvoorbeeld gekeken naar de waarde in verhuurde staat en naar commerciële factoren zoals locatie. Een winkel op een A1-locatie kan aanzienlijk meer waard zijn dan een winkel op een B1-locatie, zelfs bij gelijke huuropbrengst.
Ook de huurder speelt mee: een landelijke sterke retailer wordt vaak als betrouwbaarder gezien dan een middenstander. Daarnaast geldt dat taxaties van landbouwgrond en industrieterreinen andere uitgangspunten kennen dan woningwaarderingen.
Register taxateur bedrijfsmatig vastgoed
Een registertaxateur bedrijfsmatig vastgoed werkt binnen een gespecialiseerd vakgebied waarin commerciële belangen een grote rol spelen. Commercieel vastgoed vraagt om andere afwegingen dan woonhuizen, waardoor deze taxaties vaak complexer zijn en volgens specifieke richtlijnen worden uitgevoerd.
Film over WOZ-waardebepaling:
Opleiding tot taxateur vastgoed
Wie als taxateur wil gaan werken, kan het beste de hbo-opleiding Vastgoed en Makelaardij volgen en de richting register makelaar-taxateur kiezen. Het examen voor register makelaar-taxateur wordt afgenomen door de SVMNIVO. Tijdens het examen voor taxateur zal er daadwerkelijk een woning of appartement bekeken worden en moeten de kandidaten als examenopdracht de woning taxeren.
Er zijn verschillende specialisaties mogelijk als taxateur, zoals makelaar-taxateur wonen, makelaar-taxateur bedrijfsmatig vastgoed, makelaar-taxateur landelijk vastgoed, makelaar-taxateur WOZ, makelaar-taxateur marktanalyse en modelmatige waardebepaling. De Nederlandse Vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen (vastgoed) heeft ook een eigen opleiding voor taxateurs opgericht.
Bedrijven waar een taxateur vastgoed werkzaam kan zijn
Een taxateur vastgoed is in de meeste gevallen werkzaam voor een makelaarskantoor of is werkzaam als ondernemer. Ook kan een taxateur vastgoed werkzaam zijn voor gespecialiseerde taxatiekantoren. In dat geval kan een taxateur vastgoed voor verschillende opdrachtgevers werkzaam zijn. Denk bijvoorbeeld aan gemeentes, die de WOZ-waarde willen weten voor de aanslagen. Daarnaast kan een taxateur vastgoed werkzaam zijn voor een verzekeringsmaatschappij.
Competenties van een taxateur vastgoed
Een taxateur vastgoed heeft te maken met vaste beroepscompetenties waaraan een taxateur vastgoed zich moet houden. Deze beroepscompetenties worden aangeleerd tijdens de opleiding tot registertaxateur. In het kort komen de belangrijkste competenties van een taxateur vastgoed neer op vakbekwaamheid, integriteit, professionaliteit, objectiviteit, onafhankelijkheid, vertrouwelijkheid, transparantie en zorgvuldigheid.
In het kort kunnen we stellen dat betrouwbaarheid een belangrijke competentie is, omdat diverse partijen vertrouwen op het oordeel van een taxateur vastgoed. Vanzelfsprekend zal een taxateur vastgoed moeten beschikken over goede communicatieve vaardigheden, omdat je met verschillende klanten te maken krijgt. Algemeen belangrijke woorden zijn netwerken, inzicht, secuur, plannen en organiseren.
Loopbaanperspectief taxateur vastgoed
Arbeidsmarktperspectief
Het arbeidsmarktperspectief van een taxateur vastgoed is goed te noemen als je beschikt over de juiste opleidingen en erkenning. Er is veel behoefte aan erkende taxateurs, omdat er jaarlijks veel onroerend goed getaxeerd moet worden. Er zijn dan ook veel actuele vacatures te vinden voor het beroep taxateur. Een taxateur vastgoed zal niet snel zonder werk komen te zitten.
Doorgroeikansen
De doorgroeimogelijkheden van een taxateur vastgoed moeten gezien worden in het mogen taxeren van bijzonder onroerend goed.
Salaris en tarief van een taxateur vastgoed
Salaris
Als registermakelaar-taxateur verdien je doorgaans meer dan iemand die niet mag taxeren. Het kunnen en mogen taxeren betekent dan ook dat er meestal meer verdiend kan worden dan alleen het makelaar zijn. Een registermakelaar-taxateur verdient in loondienst tussen de € 3.000 en € 5.000 bruto per maand, afhankelijk van de werkgever en zijn precieze verantwoordelijkheden.
Tarief
Het uurtarief van een zelfstandig werkende taxateur vastgoed ligt gemiddeld tussen de € 100 en € 125 per uur, exclusief btw.
Eigen bedrijf starten als Taxateur vastgoed
Als startende zzp'er is het, na de inschrijving bij de Kamer van Koophandel (KvK), ook belangrijk om na te denken over de juiste verzekeringen. Afhankelijk van het type bedrijf en werkzaamheden kunnen verschillende belangrijke verzekeringen relevant zijn als Taxateur vastgoed, waaronder:
- Arbeidsongeschiktheidsverzekering (AOV)
- Bedrijfsaansprakelijkheidsverzekering (AVB)
- Beroepsaansprakelijkheidsverzekering (BAV)
Boekhoudprogramma vergelijken Taxateur vastgoed
Gebruik een online boekhoudprogramma voor uw adminstratie. Mijnzzp.nl helpt u als Taxateur vastgoed bij het maken van een keuze uit de verschillende programma's.
Klik hier om boekhoudsoftware te vergelijken voor een Taxateur vastgoed.
Mijnzzp.nl