Onderhoudsplanner vastgoed
Informatie over het beroep, opleidingen, competenties, arbeidsmarkt en meer...
+ Inhoudsopgave (klik om te openen)
Wat doet een onderhoudsplanner (vastgoed)?
.png "Alles over het beroep onderhoudsplanner (vastgoed)")
Een onderhoudsplanner vastgoed is verantwoordelijk voor het plannen en coördineren van onderhoudswerkzaamheden aan gebouwen. De functie komt vaak voor bij woningstichtingen, installatiebedrijven en aannemersbedrijven. Omdat deze organisaties te maken hebben met bewoners, gebruikers en externe uitvoerders, is een zorgvuldige planning noodzakelijk.
De onderhoudsplanner maakt afspraken, stemt werkzaamheden af en zorgt dat alle betrokken partijen tijdig geïnformeerd zijn. Dit vraagt om organisatorisch inzicht en communicatieve vaardigheden. Onderhoud kan betrekking hebben op verschillende vormen, zoals preventief, planmatig, periodiek en mutatieonderhoud.
Daarnaast kan er sprake zijn van klachtenonderhoud of spoedonderhoud, waarbij snel handelen vereist is. De onderhoudsplanner stemt werkzaamheden af met onderhoudsbedrijven en bewoners en bewaakt de voortgang van de planning. In grotere organisaties werken vaak meerdere planners die dagelijks verantwoordelijk zijn voor uiteenlopende onderhoudstrajecten. De functie vraagt om overzicht, nauwkeurigheid en het vermogen om meerdere werkzaamheden tegelijk te coördineren.
Planningswerkzaamheden en communicatie
Een onderhoudsplanner vastgoed voert voornamelijk planningswerkzaamheden uit die betrekking hebben op vastgoedonderhoud. Dit kan bijvoorbeeld gaan om het inplannen van schilderwerk of onderhoud aan installaties, zoals het reinigen van ketels.
Het informeren van bewoners is een belangrijk onderdeel van de functie. Bewoners moeten op tijd weten wanneer werkzaamheden plaatsvinden en of zij aanwezig moeten zijn. Bij schilderwerk kan het nodig zijn dat bewoners bijvoorbeeld hun rolluiken of zonneschermen tijdelijk verwijderen om de werkzaamheden mogelijk te maken.
De rol van onderhoudsplanner gaat verder dan alleen het maken van afspraken. Goede communicatie met uitvoerende partijen en bewoners is noodzakelijk om vertragingen en misverstanden te voorkomen.
Duidelijke afspraken met uitvoerende partijen
Naast het plannen van werkzaamheden maakt de onderhoudsplanner afspraken met uitvoerende bedrijven over werkwijze, planning en voorwaarden. Hierbij kan aandacht worden besteed aan duurzaamheid, materiaalgebruik en kwaliteitsnormen. Afhankelijk van de organisatie kan de onderhoudsplanner ook offertes aanvragen en beoordelen.
De controle op de uitvoering wordt vaak gedaan door een opzichter. In de praktijk werkt de onderhoudsplanner samen met uiteenlopende vaklieden, zoals installateurs, liftmonteurs, timmerlieden en isoleerders.
Gebouwbeheer bij woningstichtingen
Bij grote wooncomplexen is er vaak een huismeester aanwezig die als eerste aanspreekpunt voor bewoners fungeert. De huismeester kan kleine onderhoudswerkzaamheden uitvoeren en meldingen doorgeven aan de onderhoudsplanner.
Deze samenwerking zorgt voor korte communicatielijnen tussen bewoners en de organisatie. De onderhoudsplanner verwerkt de meldingen en plant waar nodig vervolgwerkzaamheden in.
Onderhoudsplanner bij gemeenten
Ook gemeenten bezitten vaak diverse gebouwen, zoals scholen, sportaccommodaties en kantoorpanden. Een onderhoudsplanner kan daarom werkzaam zijn binnen een gemeentelijke organisatie.
In dat geval wordt vaak samengewerkt met andere medewerkers, zoals een servicemedewerker gebouwen, die onderhoudswerkzaamheden uitvoert namens de gemeente.
Film onderhoud woningen:
Opleidingen tot onderhoudsplanner vastgoed
Een onderhoudsplanner vastgoed kan over verschillende opleidingen beschikken. Over het algemeen zal een onderhoudsplanner vastgoed voldoende hebben aan een gerichte mbo-opleiding. In sommige gevallen kan ook de hbo-opleiding bouwkunde van toepassing zijn. De meeste onderhoudsplanners zijn werkzaam op mbo-niveau.
Bedrijven waar een onderhoudsplanner vastgoed werkzaam kan zijn
Een onderhoudsplanner vastgoed is in de meeste gevallen werkzaam voor een woningstichting, gemeente, aannemersbedrijf of andere soorten bedrijven die veel te maken hebben met onderhoudswerkzaamheden. Daarnaast kan een onderhoudsplanner vastgoed werkzaam zijn voor een adviesbureau. In sommige gevallen kan een onderhoudsplanner vastgoed ook aangemerkt worden als vastgoedbeheerder. Beheerswerkzaamheden gaan wel verder dan alleen het inplannen van onderhoudswerkzaamheden.
Competenties onderhoudsplanner vastgoed
De belangrijkste competentie van een onderhoudsplanner vastgoed is het organisatorisch vermogen, omdat het op een goede manier inplannen van onderhoudswerkzaamheden belangrijk is. Organisatorisch vermogen heeft ook weer alles te maken met communicatie. Als onderhoudsplanner is het belangrijk om vooruit te denken en mogelijke problemen te tackelen.
Denk hierbij bijvoorbeeld aan het tijdig aanvragen van alle eventuele benodigde vergunningen, zodat alle werkzaamheden uitgevoerd kunnen worden zonder problemen. Algemeen belangrijke woorden zijn kennis, zelfstandigheid, inschattingsvermogen, overleggen, samenwerken, verantwoordelijkheidsgevoel, plannen, organiseren, controleren en informeren.
Arbeidsmarktperspectief en doorgroeimogelijkheden als onderhoudsplanner vastgoed
Het arbeidsmarktperspectief van een onderhoudsplanner vastgoed is over het algemeen matig te noemen, omdat het specifieke werkzaamheden betreft. Daarnaast kan het belangrijk zijn dat je over technische kennis beschikt. Met andere woorden: niet iedereen kan zomaar werkzaam zijn als onderhoudsplanner.
De doorgroeimogelijkheden van een onderhoudsplanner vastgoed moeten gezien worden in het verkrijgen van meer verantwoordelijkheden. Denk bijvoorbeeld aan de functie vastgoedmanager.
Arbeidsvoorwaarden en salaris onderhoudsplanner vastgoed
De arbeidsvoorwaarden voor een onderhoudsplanner kunnen per bedrijf enorm verschillen en zijn dan ook moeilijk aan te geven. Als onderhoudsplanner in het vastgoed verdien je in loondienst tussen de € 2.400 en € 3.200 bruto per maand, afhankelijk van je leeftijd en opleiding. Als zelfstandig werkende onderhoudsplanner is er doorgaans meer te verdienen, mits er voldoende opdrachten binnengehaald kunnen worden.
Eigen bedrijf starten als Onderhoudsplanner vastgoed
Als startende zzp'er is het, na de inschrijving bij de Kamer van Koophandel (KvK), ook belangrijk om na te denken over de juiste verzekeringen. Afhankelijk van het type bedrijf en werkzaamheden kunnen verschillende belangrijke verzekeringen relevant zijn als Onderhoudsplanner vastgoed, waaronder:
- Arbeidsongeschiktheidsverzekering (AOV)
- Bedrijfsaansprakelijkheidsverzekering (AVB)
- Beroepsaansprakelijkheidsverzekering (BAV)
Boekhoudprogramma vergelijken Onderhoudsplanner vastgoed
Gebruik een online boekhoudprogramma voor uw adminstratie. Mijnzzp.nl helpt u als Onderhoudsplanner vastgoed bij het maken van een keuze uit de verschillende programma's.
Klik hier om boekhoudsoftware te vergelijken voor een Onderhoudsplanner vastgoed.
Mijnzzp.nl