Huismeester
Informatie over het beroep, opleidingen, competenties, arbeidsmarkt en meer...
+ Inhoudsopgave (klik om te openen)
Wat doet een huismeester?
Een huismeester is een toezichthouder die werkzaam is binnen een wooncomplex, zoals een verzorgingshuis of flatgebouw. In veel gevallen beschikt een huismeester over een eigen kantoor en een werkplaats binnen het complex. De werkzaamheden bestaan niet alleen uit administratieve taken, maar ook uit het verhelpen van kleine storingen.
Afhankelijk van de omvang van het complex kan een huismeester dagelijks aanwezig zijn of alleen op vaste dagen. Bewoners kunnen bij vragen of klachten direct contact opnemen met de huismeester. De huismeester houdt toezicht op het gebouw en de algemene veiligheid.
Dit kan bijvoorbeeld betekenen dat kapotte verlichting wordt vervangen of dat noodverlichting en brandblussers worden gecontroleerd. Daarnaast inspecteert de huismeester algemene ruimtes en let hij op zaken zoals zwerfafval of onveilige situaties.
De werkzaamheden verschillen per complex en kunnen verdeeld zijn over meerdere collega’s. In alle gevallen draait het om service en veiligheid voor bewoners. Kleine gebreken worden vaak direct opgelost, terwijl bij grotere problemen een gespecialiseerd bedrijf wordt ingeschakeld.
Allroundfunctie binnen een wooncomplex
Een huismeester is een allroundmedewerker met uiteenlopende taken. In de praktijk kan een huismeester gezien worden als klusjesman, facilitair medewerker, toezichthouder en technicus. Een voordeel van een huismeester is dat bewoners niet direct de verhuurder hoeven te benaderen bij kleine problemen.
Huismeesters voeren meestal eenvoudige klusjes uit en hebben vaak vaste spreekuren. Tijdens deze momenten kunnen bewoners meldingen doen of vragen stellen. Het kan gaan om klachten over de woning, leefomgeving of huurkwesties. Voor dagelijks schoonmaakwerk, zoals het schoonmaken van algemene ruimtes, worden meestal externe bedrijven ingezet.
Bij kleinere complexen kan een huismeester slechts enkele dagen per week aanwezig zijn. In dat geval kan de huismeester ook optreden als vastgoedbeheerder voor meerdere gebouwen.
Wat doet een huismeester?
De kern van het werk bestaat uit het oplossen van kleine problemen binnen het complex. Daarnaast voert een huismeester ook administratieve werkzaamheden uit, zoals het rapporteren van gebreken of het doorgeven van onderhoudsadviezen aan de werkgever.
Een huismeester moet duidelijk kunnen optreden wanneer bewoners zich niet aan regels houden. Bijvoorbeeld wanneer iemand spullen plaatst in algemene ruimtes, wat brandgevaar kan opleveren. De huismeester spreekt bewoners hierop aan en bewaakt de leefbaarheid van het gebouw.
Daarnaast kan het werk bestaan uit het onderhouden van het plantsoen, toezicht op parkeerplaatsen en het begeleiden van externe onderhoudsbedrijven. Denk aan installateurs of liftmonteurs die periodiek werkzaamheden uitvoeren.
De huismeester als beheerder en toezichthouder
Een huismeester vervult een veelzijdige rol binnen een wooncomplex of kantoorgebouw. Naast het oplossen van storingen en het uitvoeren van administratieve taken, is toezicht een belangrijk onderdeel van het werk. Dit kan variëren van het aanspreken van bewoners op gedrag tot het controleren van naleving van huisregels.
Ook coördineert de huismeester onderhoudswerkzaamheden door externe partijen en fungeert hij als schakel tussen bewoners, gebruikers en de eigenaar of beheerorganisatie. Problemen worden tijdig gemeld en waar mogelijk direct opgelost.
Werkzaamheden van een huismeester
- Het verhelpen van kleine storingen
- Het houden van spreekuren
- Toezicht houden op het gebouw en de omgeving
- Het begeleiden van externe onderhoudsbedrijven
- Het uitvoeren van algemene beheerstaken
- Optreden bij calamiteiten
- Het controleren van algemene ruimtes
Wat doet een huismeester:
Opleiding tot huismeester
Er zijn geen specifieke schoolopleidingen voor het beroep huismeester. Wel worden er op diverse plekken trainingen en cursussen aangeboden voor de functie huismeester. Over het algemeen is het niet nodig dat een huismeester over een specifieke opleiding beschikt.
Als huismeester is het in de meeste gevallen belangrijker dat je beschikt over technische kennis. Wel is het belangrijk dat een huismeester beschikt over goede communicatieve vaardigheden, omdat je meestal met verschillende bewoners te maken krijgt. Een cursus gericht op gesprekstechnieken is in de meeste gevallen raadzaam. Daarnaast kan het zijn dat de opdrachtgever een cursus EHBO of bedrijfshulpverlening zal aanbieden.
Bedrijven waar een huismeester werkzaam kan zijn
Een huismeester kan voor verschillende vastgoedeigenaren werkzaam zijn. Denk bijvoorbeeld aan zorginstellingen, woningstichtingen, woningcorporaties, kantooreigenaren en aan particuliere eigenaren van een flatgebouw. Daarnaast kan een huismeester werkzaam zijn voor hotels en voor scholen. In dat geval is wel eerder de benaming conciërge van toepassing. Zoals eerder omschreven zijn lang niet alle huismeesters fulltime werkzaam.
Competenties van een huismeester
De belangrijkste competentie van een huismeester is dat je aangemerkt kan worden als allroundmedewerker. Daarnaast moet een huismeester aangemerkt kunnen worden als monteur en technicus, die zelfstandig kleine problemen kan verhelpen.
Ook goede communicatieve vaardigheden mogen als huismeester niet ontbreken. Algemeen belangrijke woorden zijn luisteren, inzicht, aanwezigheid, controleren, plannen, organiseren, motivatie, zelfstandigheid, conflictbeheersing, adviseren, proactief, begeleiden en sociaal.
Loopbaanperspectief huismeester
Arbeidsmarktperspectief
Het arbeidsmarktperspectief van een huismeester is over het algemeen redelijk goed te noemen. Wel betreft het een functie waarin kennis en ervaring belangrijk zijn. Met andere woorden, niet iedereen kan zomaar werkzaam zijn als huismeester. In het algemeen zijn er wel voldoende vacatures beschikbaar voor de functie huismeester.
Doorgroeikansen
De doorgroeimogelijkheden van een huismeester moeten gezien worden in het verkrijgen van meer verantwoordelijkheden. Denk bijvoorbeeld aan de functie hoofd technische dienst. Ook het werkzaam zijn als fulltime huismeester kan aangemerkt worden als het doorgroeien binnen je carrière.
Salaris en tarief van een huismeester
Salaris
De arbeidsvoorwaarden van een huismeester kunnen nogal verschillen per bedrijf of instelling. Bij veel bedrijven is het zo dat de functie van huismeester voor een beperkt aantal uren per week is, en dus meestal geen fulltime baan is. Een huismeester met een volledige werkweek zal ongeveer tussen de € 2.300 en € 3.100 bruto per maand verdienen, afhankelijk van zijn leeftijd en verantwoordelijkheden.
Tarief
Het uurtarief van een zelfstandig werkende huismeester ligt gemiddeld tussen de € 40 en € 50 per uur, exclusief btw.
Eigen bedrijf starten als Huismeester
Als startende zzp'er is het, na de inschrijving bij de Kamer van Koophandel (KvK), ook belangrijk om na te denken over de juiste verzekeringen. Afhankelijk van het type bedrijf en werkzaamheden kunnen verschillende belangrijke verzekeringen relevant zijn als Huismeester, waaronder:
- Arbeidsongeschiktheidsverzekering (AOV)
- Bedrijfsaansprakelijkheidsverzekering (AVB)
- Beroepsaansprakelijkheidsverzekering (BAV)
Boekhoudprogramma vergelijken Huismeester
Gebruik een online boekhoudprogramma voor uw adminstratie. Mijnzzp.nl helpt u als Huismeester bij het maken van een keuze uit de verschillende programma's.
Klik hier om boekhoudsoftware te vergelijken voor een Huismeester.
Mijnzzp.nl