Acquisiteur vastgoed
Informatie over het beroep, opleidingen, competenties, arbeidsmarkt en meer...
+ Inhoudsopgave (klik om te openen)
Wat doet een acquisiteur vastgoed?
Een acquisiteur vastgoed houdt zich bezig met het aankopen en/of aanhuren van bedrijfsmatig vastgoed, zoals winkelpanden. Dit beroep komt voornamelijk voor binnen grotere organisaties en landelijke winkelketens die voortdurend zoeken naar nieuwe vestigingslocaties. De werkzaamheden bestaan uit het realiseren van nieuwe winkelopeningen en het verplaatsen van bestaande winkels om de marktpositie te versterken.
Daarbij hoort het selecteren van geschikte panden en het voeren van onderhandelingen over huur- en koopvoorwaarden. De acquisiteur vastgoed stemt locaties af op de strategische doelstellingen van de organisatie. Vaak ligt de focus op A1-locaties vanwege de hoge passantenstromen en commerciële waarde.
Daarnaast kan een acquisiteur vastgoed zoeken naar alternatieve winkelpanden, zoals tijdelijke locaties voor zogenoemde vliegende winkels. Dit zijn winkels die slechts gedurende een korte periode geopend zijn. Het vinden van geschikte winkellocaties vraagt om marktkennis, onderhandelingsvaardigheden en een sterk netwerk.
Door de grote concurrentie onder retailers is het verwerven van toplocaties complex. Contacten met bedrijfsmakelaars en andere vastgoedpartijen spelen hierbij een belangrijke rol. Afhankelijk van de organisatie kan de functie ook bestaan uit het opstellen van investeringsvoorstellen en het begeleiden van onderhoud of verbouwingen.
Werkzaamheden van een acquisiteur vastgoed
Een acquisiteur vastgoed is een vastgoedspecialist die verantwoordelijk is voor het identificeren, beoordelen en contracteren van commercieel vastgoed. Winkelketens zoeken continu naar geschikte locaties om hun winkelformule uit te breiden of te optimaliseren. De locatiekeuze heeft directe invloed op bezoekersaantallen, omzetpotentie en merkpositionering. Daarom richt de acquisiteur zich vaak op A1-locaties en andere strategisch gelegen winkelgebieden.
Binnen de organisatie wordt nauw samengewerkt met onder andere de vastgoedmanager en de retail manager. In overleg met de directie bepalen zij in welke regio’s uitbreiding of relocatie gewenst is. In sommige organisaties kan de functie overlappen met die van investment manager, waarbij ook rendement en investeringsanalyse een rol spelen.
Onderhandelingen en vastgoedproces
De werkzaamheden gaan verder dan alleen het zoeken naar beschikbare panden. Een acquisiteur vastgoed voert onderhandelingen over huurprijzen, contractduur, opleveringsniveau en incentives. Daarbij wordt samengewerkt met bedrijfsmakelaars en wordt regelmatig opgetreden als onderhandelaar.
Ook technische en bouwkundige aspecten kunnen onderdeel zijn van het traject. Denk aan het opvragen en beoordelen van offertes voor verbouwingen of het afstemmen van winkelinrichting met een winkelombouwer. Hierbij wordt gekeken naar investeringskosten, planning en haalbaarheid binnen het beschikbare budget.
Nieuwe locaties om te huren
Het vinden van nieuwe winkelpanden op gewilde locaties is in de praktijk uitdagend. A1-locaties kennen doorgaans weinig leegstand en bestaande huurders zeggen hun contract niet snel op. Hierdoor ontstaat concurrentie tussen retailers die zich op dezelfde toplocaties willen vestigen. De acquisiteur vastgoed moet daarom beschikken over actuele marktinformatie en een sterk netwerk binnen de vastgoedsector.
Veel organisaties werken met een zogenoemd witvlekkenplan. Hierin staat per regio aangegeven waar uitbreiding gewenst is om het verzorgingsgebied te optimaliseren. Wanneer er geen direct beschikbaar pand is, benadert de acquisiteur actief zijn netwerk om toekomstige beschikbaarheid in kaart te brengen.
Daarbij wordt ook gekeken naar tijdelijke vestigingen of alternatieve locaties. In dit proces wordt regelmatig samengewerkt met districtsmanagers en regiomanagers, die aanvullende marktinformatie kunnen leveren.
Film: ABC Locaties
Film: Duurste winkelstraat van ons land
Opleidingen tot acquisiteur vastgoed
Er bestaan geen specifieke opleidingsmogelijkheden tot acquisiteur vastgoed. De meest geschikte opleiding tot acquisiteur vastgoed is de hbo-opleiding Vastgoed en Makelaardij. Als acquisiteur vastgoed ben je een commercieel medewerker en zul je ook over commerciële vaardigheden moeten beschikken. De commerciële vaardigheden als acquisiteur vastgoed zijn belangrijk, omdat je ook zal moeten kunnen onderhandelen met betrekking tot huurcontracten en andere offertes.
Bedrijven waar een acquisiteur vastgoed werkzaam kan zijn
Een acquisiteur vastgoed is over het algemeen werkzaam voor de grotere retailers en middenstanders. Denk bijvoorbeeld aan supermarkten, drogisterijen, bouwmarkten en tuincentra. Een acquisiteur vastgoed is over het algemeen alleen werkzaam voor winkelketens die beschikken over veel filialen. Een acquisiteur vastgoed kan ook zoeken naar geschikte locaties voor franchisenemers.
Competenties acquisiteur vastgoed
De belangrijkste competentie van een acquisiteur vastgoed is de allround kennis van de vastgoedmarkt. Daarnaast moet een acquisiteur vastgoed aangemerkt kunnen worden als netwerker. Het netwerken is belangrijk om in aanmerking te kunnen komen voor de betere locaties. Ook een sterke commerciële instelling mag niet ontbreken als acquisiteur vastgoed.
Omdat een acquisiteur vastgoed regelmatig moet onderhandelen namens de organisatie, moet je ook beschikken over goede communicatieve vaardigheden. Algemeen belangrijke woorden zijn kennis, passie, motivatie, plannen, organiseren, inzicht, anticiperen, besluitvaardigheid en samenwerken.
Arbeidsmarktperspectief en doorgroeimogelijkheden als acquisiteur vastgoed
Het arbeidsmarktperspectief van een acquisiteur vastgoed is matig te noemen, omdat het zeer specifieke werkzaamheden betreft. Het beroep acquisiteur vastgoed komt alleen voor binnen de grotere organisaties. De doorgroeimogelijkheden van een acquisiteur vastgoed moeten gezien worden in het verkrijgen van een leidinggevende functie of bijvoorbeeld in het werken als contractmanager. De doorgroeimogelijkheden zijn ook afhankelijk van het opleidingsniveau en je eigen competenties.
Arbeidsvoorwaarden en salaris acquisiteur vastgoed
Er zijn geen specifieke voorbeelden te geven van de arbeidsvoorwaarden als acquisiteur vastgoed, omdat je werkzaam kan zijn in verschillende branches. Een acquisiteur vastgoed zal doorgaans een salaris verdienen tussen de € 3.500 en € 4.500 bruto per maand, afhankelijk van leeftijd, opleidingen en verdere verantwoordelijkheden.
Eigen bedrijf starten als Acquisiteur vastgoed
Als startende zzp'er is het, na de inschrijving bij de Kamer van Koophandel (KvK), ook belangrijk om na te denken over de juiste verzekeringen. Afhankelijk van het type bedrijf en werkzaamheden kunnen verschillende belangrijke verzekeringen relevant zijn als Acquisiteur vastgoed, waaronder:
- Arbeidsongeschiktheidsverzekering (AOV)
- Bedrijfsaansprakelijkheidsverzekering (AVB)
- Beroepsaansprakelijkheidsverzekering (BAV)
Boekhoudprogramma vergelijken Acquisiteur vastgoed
Gebruik een online boekhoudprogramma voor uw adminstratie. Mijnzzp.nl helpt u als Acquisiteur vastgoed bij het maken van een keuze uit de verschillende programma's.
Klik hier om boekhoudsoftware te vergelijken voor een Acquisiteur vastgoed.
Mijnzzp.nl