Leegstandbeheerder
Informatie over het beroep, opleidingen, competenties, arbeidsmarkt en meer...
+ Inhoudsopgave (klik om te openen)
Wat doet een leegstandbeheerder?
Een leegstandbeheerder is een vastgoedbeheerder die verantwoordelijk is voor het beheren van vastgoed dat tijdelijk leegstaat. Vastgoedeigenaren schakelen leegstandbeheer in om schade, vandalisme of andere problemen te voorkomen. Door leegstand van kantoren, bedrijfsterreinen en winkels is er steeds meer behoefte aan professioneel toezicht.
Ook woningen kunnen onder leegstandbeheer vallen, bijvoorbeeld via een antikraakconstructie. Leegstaande gebouwen worden minder gebruikt en lopen daardoor meer risico op krakers, vernielingen en achterstallig onderhoud. Het beperken van verloedering is een belangrijk onderdeel van het werk.
Veel leegstandbeheerders stellen periodiek rapportages op over de staat van het pand, vaak minimaal twee keer per jaar. Bedrijfsgebouwen kunnen snel achteruitgaan als er geen actief beheer plaatsvindt. Denk aan overwoekering door onkruid of gevels die worden beklad met graffiti. Dit heeft invloed op de uitstraling en verhuurbaarheid van het vastgoed. Leegstandbeheer is maatwerk en kan variëren van eenvoudige controles tot intensieve beveiliging bij grote complexen. In sommige situaties wordt een bewakingsbedrijf of brandwacht ingezet.
Het beheren van leegstaande gebouwen
Een leegstandbeheerder is een vastgoedbeheerder die zich richt op leegstaand vastgoed binnen de zakelijke markt. Het doel is het voorkomen van schade, vandalisme en verloedering. Hierbij kan het gaan om kantoorcomplexen, bedrijfsgebouwen, winkels of bedrijfsterreinen.
Voorbeelden van aandachtspunten zijn onderhoud van groen, zoals te hoog onkruid, en het verwijderen of voorkomen van graffiti. Bij grotere locaties kan het nodig zijn om brandwachten in te zetten, vooral wanneer sprake is van leegstaande herontwikkellocaties.
Leegstandbeheer bij woningen
Bij woningen wordt leegstandbeheer vaak gecombineerd met tijdelijke bewoning via een antikraakovereenkomst. Bewoners kunnen dan tegen een lage vergoeding, of soms zonder huurbetaling, tijdelijk in een woning verblijven. Het doel hiervan is toezicht en het voorkomen van kraak of vandalisme.
Belangrijk is dat bewoners bij antikraak meestal geen beroep kunnen doen op huurbescherming. Daarom wordt vaak gewerkt met een bruikleenovereenkomst. Dit is een privaatrechtelijke overeenkomst waarbij een woning tijdelijk in gebruik wordt gegeven zonder sprake van huur.
Verhuren met een bruikleenovereenkomst
Bij een bruikleenovereenkomst hebben bewoners geen huurbescherming. De overeenkomst is tijdelijk en kan lopen van enkele weken tot enkele jaren, zolang dit voor de eigenaar passend is. De opzegtermijn ligt meestal tussen twee weken en achtentwintig dagen.
Het is van belang dat een rechter de overeenkomst niet alsnog als huurovereenkomst beoordeelt. Daarom mogen er geen hoge vaste vergoedingen worden gevraagd zonder duidelijke reden en betalen bewoners doorgaans geen afzonderlijke kosten voor gas, water, licht of andere gebruikerslasten.
Ook tegenprestaties kunnen juridisch als arbeid worden gezien, waardoor bewoners alsnog onder het huurrecht kunnen vallen. Een leegstandbeheerder houdt rekening met deze voorwaarden en begeleidt het proces namens de vastgoedeigenaar.
Regels tegen leegstand kantoren:
Opleidingen tot leegstandbeheerder
Er bestaan geen erkende opleidingsmogelijkheden voor het beroep leegstandbeheerder. De meest passende opleiding als leegstandbeheerder is de hbo-opleiding Makelaardij. Welke opleiding een leegstandbeheerder precies genoten heeft, is verder niet zomaar aan te geven, omdat verschillende vaklieden werkzaam kunnen zijn als leegstandbeheerder.
Het beroep leegstandbeheerder kent verder geen beroepsbescherming, waardoor iedereen werkzaam kan zijn als leegstandbeheerder. Echter, het is binnen dit beroep ook zeker denkbaar dat iemand een andere opleiding genoten heeft. Zie voor meer informatie ook de website Keurmerk Leegstandbeheer.
Bedrijven waar een leegstandbeheerder werkzaam kan zijn
Een leegstandbeheerder is in de meeste gevallen werkzaam voor een beheersorganisatie. Daarnaast kan een leegstandbeheerder werkzaam zijn voor een makelaarskantoor, bedrijfsmakelaar of verhuurmakelaar. Het is ook denkbaar dat een leegstandbeheerder werkzaam is als ondernemer. In de meeste gevallen zal de functie leegstandbeheerder gezien moeten worden als aanvulling op andere werkzaamheden.
Competenties leegstandbeheerder
De belangrijkste competentie van een leegstandbeheerder is betrouwbaarheid, omdat vastgoedeigenaren ervan uit moeten kunnen gaan dat hun vastgoed op een professionele manier beheerd wordt. Daarnaast moet een leegstandbeheerder over goede communicatieve vaardigheden beschikken. Ook waakzaamheid en alertheid zijn belangrijke competenties. Algemeen belangrijke woorden zijn wet- en regelgeving, kennis, overleggen, conflictbeheersing, veiligheid, inzicht, verantwoordelijkheidsgevoel en rapporteren.
Arbeidsmarktperspectief en doorgroeimogelijkheden als leegstandbeheerder
Het arbeidsmarktperspectief van een leegstandbeheerder is redelijk te noemen. De meeste leegstandbeheerders voeren ook andere werkzaamheden uit, zoals normale beheerszaken, en zijn wellicht werkzaam als makelaar. De doorgroeimogelijkheden van een leegstandbeheerder moeten gezien worden in het uitbreiden van je portefeuille.
Arbeidsvoorwaarden en salaris leegstandbeheerder
Er zijn geen specifieke arbeidsvoorwaarden aan te geven voor dit beroep, omdat je voor verschillende soorten bedrijven werkzaam kan zijn. Daarnaast zijn er binnen dit beroep redelijk veel zelfstandig ondernemers actief die hun eigen arbeidsvoorwaarden bepalen. Wat een leegstandbeheerder precies zal verdienen, is niet zomaar aan te geven, omdat een leegstandbeheerder meestal met vaste vergoedingen werkt en niet per uur.
Eigen bedrijf starten als Leegstandbeheerder
Als startende zzp'er is het, na de inschrijving bij de Kamer van Koophandel (KvK), ook belangrijk om na te denken over de juiste verzekeringen. Afhankelijk van het type bedrijf en werkzaamheden kunnen verschillende belangrijke verzekeringen relevant zijn als Leegstandbeheerder, waaronder:
- Arbeidsongeschiktheidsverzekering (AOV)
- Bedrijfsaansprakelijkheidsverzekering (AVB)
- Beroepsaansprakelijkheidsverzekering (BAV)
Boekhoudprogramma vergelijken Leegstandbeheerder
Gebruik een online boekhoudprogramma voor uw adminstratie. Mijnzzp.nl helpt u als Leegstandbeheerder bij het maken van een keuze uit de verschillende programma's.
Klik hier om boekhoudsoftware te vergelijken voor een Leegstandbeheerder.
Mijnzzp.nl