Projectontwikkelaar
Informatie over het beroep, opleidingen, competenties, arbeidsmarkt en meer...
+ Inhoudsopgave (klik om te openen)
Wat doet een projectontwikkelaar?
Een projectontwikkelaar is gespecialiseerd in projectontwikkeling en investeert in vastgoedprojecten om bouwwerken te realiseren. Daarbij treedt de projectontwikkelaar vaak op als projectleider die bouwkundige processen van begin tot eind coördineert. In het werk is er regelmatig contact met investeerders, gemeenten, architecten en aannemers.
Een belangrijk onderdeel is het uitvoeren van een haalbaarheidsstudie, waarbij kosten en opbrengsten tegen elkaar worden afgewogen. Projectontwikkeling brengt risico’s met zich mee, omdat plannen zelden precies verlopen zoals vooraf bedacht. Ook spelen factoren zoals meerwerk, onvoorziene kosten en bouwkostenstijgingen een grote rol bij het uiteindelijke rendement.
Daarnaast is het belangrijk dat een projectontwikkelaar goed op de hoogte is van wet- en regelgeving, omdat bestemmingsplannen, vergunningen en procedures vaak bepalend zijn. Ontwikkelprojecten duren meestal meerdere jaren, mede doordat het verkrijgen van bouwvergunningen complex kan zijn.
Financiers verstrekken doorgaans pas een lening wanneer een bouwvergunning kan worden overlegd. Het beroep projectontwikkelaar wordt ook wel vastgoedontwikkelaar genoemd.
Projectontwikkeling vastgoed
Projectontwikkeling vastgoed heeft betrekking op het ontwikkelen van bouwprojecten, zoals woningen, kantoren of andere gebouwen. Hierbij worden plannen gemaakt, grond aangekocht en projecten uitgewerkt tot realisatie. Het proces omvat onder andere onderzoek, financiering, vergunningen en samenwerking met verschillende partijen om een project succesvol te realiseren.
Rol en verantwoordelijkheden
Een projectontwikkelaar kan gezien worden als projectleider die verantwoordelijk is voor de organisatie van een bouwproject. In veel gevallen is de projectontwikkelaar ook de directe of indirecte investeerder van projecten. Wanneer iemand werkzaam is voor de overheid, past eerder de benaming stedenbouwkundige.
Projectontwikkeling kost doorgaans veel geld, omdat er naast nieuwbouwkosten ook aanvullende uitgaven zijn, zoals:
- planologisch onderzoek door een planoloog
- archeologisch onderzoek door een archeoloog
- architectkosten
- vergunningen en rentelasten
Daarnaast bestaat altijd de kans dat een ontwikkeling uiteindelijk geen doorgang vindt, bijvoorbeeld door bezwaarprocedures of doordat een gemeente minder grootschalig wil bouwen. Ook kan het nodig zijn om bestemmingsplannen aan te passen, wat vaak veel tijd en overleg vraagt.
Hoe werkt een projectontwikkelaar?
Een projectontwikkelaar werkt vaak samen met meerdere participanten om voldoende financiering te verzamelen. Hierdoor kan men soms meerdere projecten tegelijk ontwikkelen. Projecten duren meestal jaren, mede door regelgeving en overleg met verschillende partijen.
Het komt ook voor dat een projectontwikkelaar pas afrekent met de grondeigenaar nadat het project voltooid is. Hierdoor hoeft de grond niet direct te worden aangekocht, al kan dit de opbrengst verlagen.
Specialisaties binnen vastgoedontwikkeling
Niet iedere projectontwikkelaar richt zich op dezelfde vastgoedsector. Zo kan men zich bijvoorbeeld beperken tot woningbouw of juist kantoorontwikkeling. Bij elk project moet rekening gehouden worden met verschillende belangen van onder andere:
- gemeenten en provincie
- omwonenden en grondeigenaren
- ruimtelijke ordening en mogelijke planschade
In de meeste gevallen moeten uitgebreide procedures worden doorlopen voordat een aannemer daadwerkelijk kan starten met bouwen. Daarnaast moet een project ook financieel haalbaar zijn.
Kan iedereen projectontwikkelaar worden?
In principe kan iedereen projectontwikkelaar worden, omdat het beroep geen beroepsbescherming kent. Wel vraagt projectontwikkeling om ruime ervaring en specialistische kennis. Deze kennis gaat verder dan alleen bouwkunde en omvat onder andere:
- financiële kennis
- juridische kennis
- netwerken en relatiebeheer
De ervaring van een projectontwikkelaar heeft ook betrekking op het inschatten van risico’s, doorlooptijden en het opstellen van begrotingen. Een voorbeeld van een risico is grondvervuiling.
Daarnaast is marktkennis belangrijk. Projectontwikkelaars werken vaak samen met verschillende makelaars en bedrijfsmakelaars om vastgoedontwikkelingen succesvol te kunnen afronden.
Film: wat doet een projectontwikkelaar
Film: vastgoedontwikkelaar
Opleiding tot projectontwikkelaar
Om als projectontwikkelaar aan het werk te kunnen, kan het beste de hbo-opleiding vastgoed en makelaardij gevolgd worden, en daarna de opleiding gebieds- en vastgoedontwikkeling gedaan worden. Deze zware opleiding stoomt je klaar op het gebied van herontwikkeling en alles wat daarbij komt kijken, zoals ruimtelijk, financieel-economisch, bouwkundig, planologisch en de juridische en fiscale elementen.
Tijdens de opleiding werk je doorgaans vier dagen in de week en volg je de theorie op school gedurende één dag in de week. Om de opleiding te kunnen volgen, is het wel belangrijk om minimaal twee jaar werkervaring te hebben.
Bedrijven waar een projectontwikkelaar werkzaam kan zijn
Een projectontwikkelaar zal in de meeste gevallen werkzaam zijn als ondernemer. Daarnaast kan een projectontwikkelaar werkzaam zijn voor bedrijven en overheden. Denk bijvoorbeeld aan gemeentes, vastgoedontwikkelaars, aannemersbedrijven en woningcorporaties. In dat geval zijn er meestal wel andere benamingen van toepassing. De klassieke projectontwikkelaar zal in de meeste gevallen als zelfstandig ondernemer werkzaam zijn. Het is wel denkbaar dat een projectontwikkelaar aangemerkt kan worden als consultant.
Competenties van een projectontwikkelaar
De belangrijkste competentie van een projectontwikkelaar is het kunnen netwerken, omdat een projectontwikkelaar afhankelijk is van verschillende partijen om bouwwerken te kunnen realiseren. Denk bijvoorbeeld aan het regelmatig ontmoeten van wethouders om te overleggen.
Ook het op een goede manier lobbyen is belangrijk, omdat een projectontwikkelaar meestal meerdere vergunningen moet verkrijgen voordat er begonnen kan worden met de bouwwerkzaamheden. Een andere belangrijke competentie is het kunnen onderhandelen. Een projectontwikkelaar moet tegen de juiste prijs kunnen inkopen en verkopen, omdat er anders geen winst is.
Ook communicatie is een competentie die niet onderschat moet worden. Denk bijvoorbeeld aan het presenteren van plannen aan raadsleden, die twijfels hebben over een project.
Algemeen belangrijke woorden zijn passie, energie, lef, inzicht, doorzettingsvermogen, samenwerken, kennis, verantwoordelijkheidsgevoel, motiveren, inspireren en stressbestendigheid.
Loopbaanperspectief projectontwikkelaar
Arbeidsmarktperspectief
Het arbeidsmarktperspectief van een projectontwikkelaar is niet zomaar aan te geven, omdat de meeste projectontwikkelaars werkzaam zijn als ondernemer. Een ondernemer zal zijn eigen arbeidsmarktperspectief moeten bepalen door het succesvol binnenhalen van opdrachten.
Doorgroeikansen
De doorgroeimogelijkheden van een projectontwikkelaar moeten gezien worden in het mogen ontwikkelen van de grotere bouwprojecten. Daarnaast kan een projectontwikkelaar eventueel werkzaam zijn als vastgoedmanager of als locatiescout.
Salaris en tarief van een projectontwikkelaar
Salaris
Als projectontwikkelaar is je salaris in loondienst sterk afhankelijk van je precieze verantwoordelijkheden. Meestal betalen bedrijven een stuk beter dan overheden, maar verwachten bedrijven meestal ook veel meer van je als projectontwikkelaar.
Een projectontwikkelaar verdient tussen de € 3.500 en € 5.500 bruto per maand, afhankelijk van de opleiding en leeftijd. Het salaris kan wel erg verschillen per soort bedrijf. Als zelfstandig ondernemer kunnen de verdiensten vele malen hoger zijn, maar zijn de risico's ook een stuk hoger.
Tarief
Het uurtarief van een zelfstandig werkende projectontwikkelaar ligt gemiddeld tussen de € 100 en € 125 per uur, exclusief btw.
Eigen bedrijf starten als Projectontwikkelaar
Als startende zzp'er is het, na de inschrijving bij de Kamer van Koophandel (KvK), ook belangrijk om na te denken over de juiste verzekeringen. Afhankelijk van het type bedrijf en werkzaamheden kunnen verschillende belangrijke verzekeringen relevant zijn als Projectontwikkelaar, waaronder:
- Arbeidsongeschiktheidsverzekering (AOV)
- Bedrijfsaansprakelijkheidsverzekering (AVB)
- Beroepsaansprakelijkheidsverzekering (BAV)
Boekhoudprogramma vergelijken Projectontwikkelaar
Gebruik een online boekhoudprogramma voor uw adminstratie. Mijnzzp.nl helpt u als Projectontwikkelaar bij het maken van een keuze uit de verschillende programma's.
Klik hier om boekhoudsoftware te vergelijken voor een Projectontwikkelaar.
Mijnzzp.nl