Projektentwickler (Projectontwikkelaar)
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Ein Projektentwickler ist auf die Projektentwicklung spezialisiert. Kurz gesagt, wir können die Arbeit eines Projektentwicklers als Investition in Immobilienprojekte beschreiben, um bestimmte Gebäude zu realisieren. Ein Projektentwickler kann als Projektleiter betrachtet werden, der alle Arten von architektonischen Angelegenheiten von Anfang bis Ende arrangiert, so dass die gewünschten Ergebnisse erzielt werden. Als Projektentwickler pflegen Sie regelmäßigen Kontakt zu Investoren, Kommunen, Architekten und Bauunternehmern. Ein Projektentwickler muss in der Lage sein, seine Pläne durch die Durchführung einer Machbarkeitsstudie realistisch einzuschätzen. Innerhalb der Machbarkeitsstudie werden alle zu erwartenden Kosten im Vergleich zu einer möglichen Rendite aufgeführt. Der Beruf des Projektentwicklers kann als riskanter Beruf angesehen werden, da die Projektentwicklung selten so verläuft, wie sie konzipiert wurde. Ein Projektentwickler wird regelmäßig mit Rückschlägen zu kämpfen haben, da nicht alle Risiken im Voraus abgeschätzt werden können. Darüber hinaus können Baukosten und andere Kosten schnell steigen, wenn zusätzliche Arbeiten oder unvorhergesehene Kosten anfallen. Die Budgetierung für zusätzliche Arbeiten und unvorhergesehene Kosten ist in der Regel schwierig und hat direkte Auswirkungen auf die endgültige Rendite. Auf der anderen Seite stimmt es, dass die Projektentwicklung viel Geld einbringen kann, wenn die Entwicklung erfolgreich abgeschlossen werden kann. Als Projektentwickler ist es wichtig, dass Sie sich der Gesetze und Vorschriften bewusst sind, denn ein Projektentwickler hat viel mit Bebauungsplänen, Befürwortern und Kommunen zu tun. Die meisten Projektentwickler verbringen mindestens ein paar Jahre damit, an Entwicklungsprojekten zu arbeiten, da es nicht einfach ist, Baugenehmigungen zu erhalten. Zudem wird ein potenzieller Geldgeber nur dann einen Kredit zur Verfügung stellen, wenn der Projektentwickler eine Baugenehmigung vorlegen kann. Ein anderer Name für Projektentwickler ist Immobilienentwickler.
Ein Projektentwickler muss daher als Projektleiter betrachtet werden, der in der Regel als Unternehmer arbeitet. Darüber hinaus kann ein Projektentwickler in den meisten Fällen als direkter oder indirekter Investor von Projekten angesehen werden. Wenn ein Projektentwickler für die Regierung arbeitet, gilt der Name Stadtplaner. Der Beruf des Projektentwicklers kann in allen Fällen als riskanter Beruf angesehen werden, da in der Regel große Interessen auf dem Spiel stehen. Projektentwicklung kostet in der Regel viel Geld, denn in den meisten Fällen muss sich ein Projektentwickler nicht nur mit Neubaukosten auseinandersetzen. Betrachten Sie zum Beispiel die Durchführung einer Planungsstudie, archäologische Untersuchungen, Architektenkosten, Genehmigungen und Zinskosten. Zudem besteht immer die Möglichkeit, dass eine Bebauung letztlich nicht stattfinden kann, etwa weil sie der Gemeinde nicht gefällt, oder weil die Menschen gegen die Entwicklung sind. Manchmal kann es auch vorkommen, dass eine Gemeinde weniger massiv bauen will, so dass die Entwicklung nicht rentabel ist. Ein Projektentwickler kann sich auch mit Bebauungsplänen auseinandersetzen müssen, die angepasst werden müssen, um ein Gebäude realisieren zu können. Die Anpassung eines Bebauungsplans ist in der Regel nicht sehr einfach und kann einen längeren Zeitraum in Anspruch nehmen.
WIE ARBEITET EIN PROJEKTENTWICKLER?
Ein Projektentwickler arbeitet in der Regel mit mehreren Beteiligten zusammen, um genügend Geld in ein Projekt stecken zu können. Durch die Zusammenführung mehrerer Teilnehmer kann der Projektentwickler mehrere Projekte gleichzeitig bearbeiten. Im Allgemeinen dauert die Fertigstellung von Projekten Jahre. Das liegt auch an komplizierten Regeln und den vielen Beratungen, die mit verschiedenen Parteien stattfinden müssen. Heutzutage kommt es auch vor, dass sich ein Projektentwickler erst dann mit dem Eigentümer des Grundstücks absetzt, wenn das Projekt abgeschlossen ist. Auf diese Weise muss ein Projektentwickler das Land nicht zuerst kaufen. Dies bedeutet in der Regel eine geringere Rendite für den Projektentwickler, da der derzeitige Eigentümer des Grundstücks länger auf sein Geld warten muss und dafür eine Gebühr verlangt. Nicht jeder Projektentwickler ist in allen Bereichen der Immobilie tätig. Zum Beispiel kann ein Projektentwickler wählen, ob er nur Häuser oder nur Büros entwickeln möchte. Die Entwicklung von Häusern oder anderen Arten von Immobilien ist eine Herausforderung, da ein Projektentwickler viele Dinge berücksichtigen muss, wie Gemeinden, Provinzen, Nachbarn und Grundbesitzer. Viele Parteien haben ein gewisses Interesse daran, ob etwas gebaut werden soll. Dabei kann es sich beispielsweise um die Planung von Schäden oder um die Raumplanung der Gemeinde handeln. In den meisten Fällen müssen umfangreiche Verfahren abgeschlossen werden, bevor der Auftragnehmer tatsächlich bauen kann. Um schließlich bauen zu können, muss ein Projekt auch finanziell machbar sein.
KANN JEDER PROJEKTENTWICKLER WERDEN?
Im Prinzip kann jeder Projektentwickler werden. Der Beruf des Projektentwicklers genießt keinen weiteren Berufsschutz. Eine wichtige Ergänzung dazu ist, dass die Projektentwicklung Erfahrung und Wissen erfordert. Dieses Wissen bezieht sich nicht nur auf die Architektur. Das Wissen eines Projektentwicklers muss viel breiter gesehen werden. Denken Sie zum Beispiel an Finanzwissen, Rechtskenntnisse und die Fähigkeit zur Vernetzung. Networking als Projektentwickler ist vielleicht eine der wichtigsten Kompetenzen, denn es ist wichtig, die richtigen Leute zu kennen. Das ist wichtig, denn bei der Projektentwicklung geht es nicht nur um Finanzen, sondern auch um Geschäftsbeziehungen, um bestimmte Dinge zu erledigen. Die Erfahrung als Projektentwickler bezieht sich auf die Fähigkeit, Risiken, Durchlaufzeiten und Budgets abzuschätzen. Ein Risiko, mit dem sich ein Projektentwickler auseinandersetzen muss, ist beispielsweise die Bodenverschmutzung. Darüber hinaus ist es wichtig, dass ein Projektentwickler den Markt kennt. Im Allgemeinen wird ein Projektentwickler viel mit verschiedenen Maklern oder Geschäftsmaklern zusammenarbeiten.
WAS MACHT EIN PROJEKTENTWICKLER:
AUSBILDUNG ZUM PROJEKTENTWICKLER
Um als Projektentwickler arbeiten zu können, ist es am besten, den Hbo-Kurs Immobilien und Makler zu absolvieren, und dann kann der Schulungsbereich und die Immobilienentwicklung durchgeführt werden. Diese umfangreiche Ausbildung bereitet Sie auf den Bereich der Sanierung und alles, was damit einhergeht, wie räumliche, finanziell-wirtschaftliche, architektonische, planerische und die rechtlichen und steuerlichen Elemente, vor. Während des Programms arbeiten Sie normalerweise vier Tage die Woche und folgen der Theorie in der Schule für einen Tag in der Woche. Um der Ausbildung folgen zu können, ist es wichtig, mindestens zwei Jahre Berufserfahrung zu haben. Die Buchhaltung ist auch als Unternehmer wichtig.
UNTERNEHMEN, IN DENEN EIN PROJEKTENTWICKLER ANGESTELLT WERDEN KANN
Ein Projektentwickler wird in den meisten Fällen als Unternehmer arbeiten. Darüber hinaus kann ein Projektentwickler für Unternehmen und Regierungen arbeiten. Denken Sie zum Beispiel an Gemeinden, Immobilienentwickler, Bauunternehmer und Wohnungsgenossenschaften. In diesem Fall gelten in der Regel andere Namen. Der klassische Projektentwickler wird in den meisten Fällen als selbstständiger Unternehmer arbeiten. Denkbar ist, dass ein Projektentwickler als Berater angesehen werden kann.
KOMPETENZEN PROJEKTENTWICKLER
Die wichtigste Kompetenz eines Projektentwicklers ist die Fähigkeit zur Vernetzung, denn ein Projektentwickler ist auf verschiedene Parteien angewiesen, um Bauarbeiten realisieren zu können. Denken Sie zum Beispiel daran, sich regelmäßig mit Schöffen zu Konsultationen zu treffen. Wichtig ist auch eine gute Lobbyarbeit, denn ein Projektentwickler muss in der Regel mehrere Genehmigungen einholen, bevor die Bauarbeiten beginnen können. Eine weitere wichtige Kompetenz ist es, verhandeln zu können. Ein Projektentwickler muss in der Lage sein, zum richtigen Preis zu kaufen und zu verkaufen, denn sonst gibt es keinen Gewinn. Kommunikation ist auch eine nicht zu unterschätzende Kompetenz. Betrachten Sie zum Beispiel die Leistung von Plänen für Ratsmitglieder, die Zweifel an einem Projekt haben. Generell wichtige Wörter sind Leidenschaft, Energie, Mut, Einsicht, Ausdauer, Kooperation, Wissen, Verantwortungsbewusstsein, motivierend, inspirierend und Stressresistenz.
ARBEITSMARKTPERSPEKTIVE UND KARRIERECHANCEN ALS PROJEKTENTWICKLER
Die Arbeitsmarktperspektive eines Projektentwicklers kann nicht einfach angegeben werden, da die meisten Projektentwickler als Unternehmer arbeiten. Ein Unternehmer muss seine eigene Arbeitsmarktperspektive bestimmen, indem er erfolgreich Aufträge gewinnt. Die Karrierechancen eines Projektentwicklers müssen in der Entwicklung der größeren Bauprojekte gesehen werden. Darüber hinaus kann ein Projektentwickler als Immobilienmanager oder als Standortscout arbeiten.
ANSTELLUNGSBEDINGUNGEN UND GEHALT PROJEKTENTWICKLER
Als Projektentwickler hängt Ihr Lohngehalt stark von Ihren genauen Verantwortlichkeiten ab. Normalerweise zahlen Unternehmen viel besser als Regierungen, aber Unternehmen erwarten in der Regel viel mehr von Ihnen als Projektentwickler. Ein Projektentwickler verdient je nach Ausbildung und Alter zwischen 3500 und 5500 Euro brutto im Monat. Das Gehalt kann je nach Unternehmenstyp stark variieren. Als selbstständiger Unternehmer können die Einnahmen um ein Vielfaches höher sein, aber auch die Risiken sind viel höher.
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