Desarrollador de proyectos (Projectontwikkelaar)
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Un desarrollador de proyectos se especializa en el desarrollo de proyectos. En resumen, podemos describir el trabajo de un desarrollador de proyectos como invertir en proyectos inmobiliarios para realizar ciertos edificios. Un desarrollador de proyectos puede considerarse como un líder de proyecto, que organiza todo tipo de asuntos arquitectónicos desde el principio hasta el final, para que se logren los resultados deseados. Como desarrollador de proyectos, mantiene contacto regular con inversores, municipios, arquitectos y contratistas. Un desarrollador de proyectos debe ser capaz de hacer una evaluación realista de sus planes mediante la realización de un estudio de viabilidad. Dentro del estudio de viabilidad, todos los costos esperados se enumeran contra un posible rendimiento. La profesión de desarrollador de proyectos puede considerarse como una profesión arriesgada, porque el desarrollo de proyectos rara vez procederá como se concibió. Un desarrollador de proyectos regularmente tendrá que lidiar con contratiempos, porque no todos los riesgos se pueden estimar de antemano. Además, los costos de construcción y otros costos pueden aumentar rápidamente si hay trabajo adicional o costos imprevistos. Presupuestar el trabajo adicional y los costos imprevistos es generalmente difícil y tiene un impacto directo en el rendimiento final. Por otro lado, es cierto que el desarrollo del proyecto puede generar mucho dinero si el desarrollo se puede completar con éxito. Como desarrollador de proyectos, es importante que conozca las leyes y regulaciones, porque un desarrollador de proyectos tiene mucho que ver con los planes de zonificación, los defensores y los municipios. La mayoría de los desarrolladores de proyectos pasan al menos unos años trabajando en proyectos de desarrollo, porque obtener permisos de construcción no es fácil. Además, un posible financista solo proporcionará un préstamo si el desarrollador del proyecto puede presentar un permiso de construcción. Otro nombre para el desarrollador de proyectos es desarrollador de bienes raíces.
Por lo tanto, un desarrollador de proyectos debe ser considerado como un líder de proyecto, que generalmente trabaja como empresario. Además, un desarrollador de proyectos puede ser considerado en la mayoría de los casos como el inversor directo o indirecto de los proyectos. Si un desarrollador de proyectos trabaja para el gobierno, se aplica el nombre de planificador urbano. La profesión de desarrollador de proyectos puede considerarse en todos los casos como una profesión arriesgada, porque generalmente hay intereses importantes en juego. El desarrollo de proyectos generalmente cuesta mucho dinero, porque en la mayoría de los casos un desarrollador de proyectos no solo tiene que lidiar con los costos de construcción nueva. Considere, por ejemplo, la ejecución de un estudio de planificación, investigación arqueológica, costos de arquitectos, permisos y cargos por intereses. Además, siempre existe la posibilidad de que un desarrollo finalmente no pueda tener lugar, por ejemplo, porque al municipio no le gusta, o porque la gente se opone al desarrollo. A veces también puede suceder que un municipio quiera construir de manera menos masiva, para que el desarrollo no sea rentable. Un desarrollador de proyectos también puede tener que lidiar con planes de zonificación, que deben ajustarse para poder realizar un edificio. Ajustar un plan de zonificación generalmente no es muy fácil y puede tomar un período de tiempo más largo.
CÓMO TRABAJA UN DESARROLLADOR DE PROYECTOS?
Un desarrollador de proyectos generalmente trabaja junto con varios participantes, para poder poner suficiente dinero en un proyecto. Al reunir a varios participantes, el desarrollador del proyecto puede lidiar con varios proyectos al mismo tiempo. En general, los proyectos tardan años en completarse. Esto también se debe a las reglas complicadas y a las muchas consultas que tienen que tener lugar con varias partes. Hoy en día también sucede que un desarrollador de proyectos solo se establece con el propietario del terreno cuando se completa el proyecto. De esta manera, un desarrollador de proyectos no tiene que comprar primero el terreno. Esto generalmente significa un menor rendimiento para el desarrollador del proyecto, porque el propietario actual de la tierra tiene que esperar más tiempo por su dinero y pide una tarifa por esto. No todos los desarrolladores de proyectos están activos en todas las áreas de bienes raíces. Por ejemplo, un desarrollador de proyectos puede optar por desarrollar solo casas o solo oficinas. Desarrollar viviendas u otro tipo de inmuebles es un reto, porque un promotor de proyectos tiene que tener en cuenta muchas cosas, como municipios, provincias, vecinos y propietarios de tierras. Muchos partidos tienen cierto interés si se va a construir algo. Esto puede implicar, por ejemplo, la planificación de daños o la planificación espacial desde el municipio. En la mayoría de los casos, se tendrán que completar procedimientos extensos antes de que el contratista pueda construir. Para que eventualmente pueda construir, un proyecto también debe ser financieramente factible.
PUEDE ALGUIEN CONVERTIRSE EN DESARROLLADOR DE PROYECTOS?
En principio, cualquiera puede convertirse en desarrollador de proyectos. La profesión de desarrollador de proyectos no tiene más protección profesional. Una adición importante a esto es que el desarrollo de proyectos requiere experiencia y conocimiento. Este conocimiento no solo se relaciona con la arquitectura. El conocimiento de un desarrollador de proyectos debe verse mucho más ampliamente. Pensemos, por ejemplo, en el conocimiento financiero, el conocimiento jurídico y la capacidad de establecer contactos. El networking como desarrollador de proyectos es quizás una de las competencias más importantes, porque es importante conocer a las personas adecuadas. Esto es importante, porque el desarrollo de proyectos no se trata solo de finanzas, sino también de relaciones comerciales para hacer ciertas cosas. La experiencia como desarrollador de proyectos se relaciona con ser capaz de estimar riesgos, plazos de entrega y hacer presupuestos. Un riesgo con el que un desarrollador de proyectos tiene que lidiar es, por ejemplo, la contaminación del suelo. Además, es importante que un desarrollador de proyectos conozca el mercado. En general, un desarrollador de proyectos trabajará mucho con diferentes corredores o corredores de negocios.
QUÉ HACE UN DESARROLLADOR DE PROYECTOS:
FORMACIÓN PARA CONVERTIRSE EN DESARROLLADOR DE PROYECTOS
Para poder trabajar como desarrollador de proyectos, lo mejor es seguir el curso de Hbo de bienes raíces y corretaje, y luego se puede hacer el área de capacitación y el desarrollo inmobiliario. Esta formación pesada te prepara en el campo de la reurbanización y todo lo que viene con ella, como el espacio, financiero-económico, arquitectónico, de planificación y los elementos legales y fiscales. Durante el programa, generalmente trabajas cuatro días a la semana y sigues la teoría en la escuela durante un día a la semana. Para poder seguir la formación, es importante tener al menos dos años de experiencia laboral. La contabilidad también es importante como empresario.
EMPRESAS DONDE SE PUEDE EMPLEAR A UN DESARROLLADOR DE PROYECTOS
Un desarrollador de proyectos en la mayoría de los casos trabajará como empresario. Además, un desarrollador de proyectos puede trabajar para empresas y gobiernos. Pensemos, por ejemplo, en municipios, promotores inmobiliarios, contratistas y cooperativas de vivienda. En ese caso, generalmente se aplican otros nombres. El desarrollador de proyectos clásico en la mayoría de los casos trabajará como un empresario independiente. Es concebible que un desarrollador de proyectos pueda ser considerado como un consultor.
DESARROLLADOR DE PROYECTOS DE COMPETENCIAS
La competencia más importante de un desarrollador de proyectos es la capacidad de establecer redes, porque un desarrollador de proyectos depende de diferentes partes para poder realizar trabajos de construcción. Pensemos, por ejemplo, en reunirnos regularmente con los regidores para consultas. El cabildeo en el buen sentido también es importante, porque un desarrollador de proyectos generalmente tiene que obtener varios permisos antes de que pueda comenzar el trabajo de construcción. Otra competencia importante es ser capaz de negociar. Un desarrollador de proyectos debe poder comprar y vender al precio correcto, porque de lo contrario no hay ganancias. La comunicación es también una competencia que no debe subestimarse. Considere, por ejemplo, el desempeño de los planes a los miembros del consejo, que tienen dudas sobre un proyecto. En general, las palabras importantes son pasión, energía, coraje, perspicacia, perseverancia, cooperación, conocimiento, sentido de responsabilidad, motivación, inspiración y resistencia al estrés.
PERSPECTIVA DEL MERCADO LABORAL Y OPORTUNIDADES DE CARRERA COMO DESARROLLADOR DE PROYECTOS
La perspectiva del mercado laboral de un desarrollador de proyectos no puede indicarse simplemente, porque la mayoría de los desarrolladores de proyectos trabajan como empresarios. Un empresario tendrá que determinar su propia perspectiva del mercado laboral ganando con éxito las tareas. Las oportunidades de carrera de un desarrollador de proyectos deben verse en el desarrollo de los proyectos de construcción más grandes. Además, un desarrollador de proyectos puede trabajar como administrador de bienes raíces o como explorador de ubicaciones.
TÉRMINOS DE EMPLEO Y SALARIO DESARROLLADOR DE PROYECTOS
Como desarrollador de proyectos, su salario asalariado depende en gran medida de sus responsabilidades precisas. Por lo general, las empresas pagan mucho mejor que los gobiernos, pero las empresas generalmente esperan mucho más de usted como desarrollador de proyectos. Un desarrollador de proyectos gana entre 3500 y 5500 euros brutos al mes, dependiendo de la educación y la edad. El salario puede variar mucho según el tipo de empresa. Como empresario independiente, las ganancias pueden ser muchas veces más altas, pero los riesgos también son mucho más altos.
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