Agente inmobiliario (Makelaar)

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Team Mijnzzp

‎Un agente inmobiliario es un especialista en bienes raíces que se especializa en mediar en la venta, compra o alquiler de viviendas o locales comerciales. Además, la mayoría de los corredores ofrecen otros servicios, como la valoración de bienes raíces. Las agencias inmobiliarias más grandes también ofrecen servicios adicionales, como contratar un seguro y guiar a las personas que buscan un financiero adecuado. Un agente de bienes raíces puede actuar de varias maneras, como un agente de ventas, un corredor de compras o como un agente de alquiler. Además, un corredor puede haberse especializado en bienes raíces comerciales. Un agente de bienes raíces generalmente se encarga de todos los asuntos, desde la grabación de la casa hasta la transferencia en el notario. Un agente inmobiliario comenzará con la valoración de la propiedad para nuevas asignaciones. Si ambas partes están de acuerdo con el precio de venta, el corredor elaborará un folleto en el que se incluyen todas las características de la casa. Si el agente de bienes raíces tiene candidatos interesados, él o ella programará una cita para ver la propiedad. Si el interesado quiere comprar el inmueble, pueden comenzar las negociaciones. Un agente de bienes raíces juega un papel importante durante las negociaciones entre el vendedor y el comprador como empleado de mediación. Es el corredor quien representará los intereses del cliente mediante la realización de las negociaciones. Si se ha acordado el precio de compra, el corredor redactará el contrato de compra, en el que se incluyen todas las condiciones que son importantes para ambas partes. Un comprador tendrá que organizar la financiación y valoración durante este período, de modo que se pueda hacer una cita con un notario para la transferencia final de la propiedad. Un agente de bienes raíces también puede desempeñar un papel inverso y ayudar a alguien con la compra de una casa. La profesión de agente inmobiliario no tiene protección profesional. En otras palabras, cualquiera puede hacerse pasar por un corredor.‎

‎Un agente de bienes raíces es, por lo tanto, un empleado de mediación, que puede especializarse en bienes raíces de varias maneras. La mayoría de las personas usan un corredor porque llevar a cabo negociaciones de forma independiente no es fácil. Además, un bróker evita que se cometan errores. Un corredor llevará a cabo las ‎‎negociaciones‎‎ y sabe exactamente qué buscar. Las actividades de un agente de bienes raíces se pueden llamar amplias y deben verse más ampliamente que solo vender y comprar bienes raíces. La mayoría de los agentes de bienes raíces también trabajan como ‎‎agente de alquiler‎‎ y como ‎‎tasador‎‎ registrado. El tasador de registro de profesiones no es una profesión liberal. Por lo tanto, un corredor no puede simplemente pretender ser un tasador registrado. Son solo los tasadores de registro reconocidos, a quienes se les permite valorar bienes raíces para un ‎‎prestamista hipotecario‎‎ o para el gobierno. La valoración para el gobierno puede ser necesaria por una variedad de razones. Pensemos, por ejemplo, en la ‎‎evaluación WOZ‎‎ o en ‎‎las autoridades fiscales‎‎, que quieren conocer el valor de los bienes inmuebles. Tener bienes raíces valorados suele ser necesario porque el prestamista hipotecario quiere saber si la garantía cubre la hipoteca. Si una hipoteca no cubre el valor de la garantía, puede ser que el prestamista hipotecario no proporcione una hipoteca. Son ‎‎analistas de crédito que son responsables‎‎ de manejar las solicitudes de hipotecas entrantes.‎

‎QUÉ HACE UN CORREDOR?‎

‎El trabajo principal de un agente de bienes raíces es ayudar a vender o comprar casas. Un agente de bienes raíces generalmente tiene un amplio conocimiento del mercado local y puede asesorar a los vendedores sobre diversos asuntos, como el precio de venta de una propiedad y la mejor manera de publicidad. Pero también otros asuntos, como el estado de ‎‎mantenimiento‎‎ y la preparación de una casa para las visitas son asuntos importantes sobre los que un agente de bienes raíces puede informar a sus clientes. A veces puede ser necesario ‎‎pintar‎‎ paredes o mover ciertos muebles para que la casa entre mejor. En algunos casos, un agente de bienes raíces también puede aconsejar utilizar un ‎‎estilista de ventas‎‎. Un estilista de ventas se especializa en la preparación de bienes raíces para la venta. La mayoría de los corredores también tienen que tratar con clientes que tienen deseos específicos. En ese caso, generalmente hay una búsqueda dirigida. En ese caso, un corredor puede clasificarse como ‎‎un explorador de ubicaciones‎‎. La medición de superficies suele ser parte del trabajo de un ‎‎metro‎‎.‎

‎CÓMO FUNCIONA UNA VISUALIZACIÓN?‎

‎Durante las visitas, es el agente de bienes raíces quien muestra a las partes interesadas la casa y les cuenta sobre la casa y el vecindario. Un corredor hace esto de una manera comercial, para que las partes interesadas obtengan una buena imagen. Hoy en día también hay agentes inmobiliarios, que dejan esto a los propios residentes para reducir los costos para el cliente. Vender una casa va más allá de simplemente mostrar la propiedad a las partes interesadas. Un agente inmobiliario siempre debe ser capaz de poner cada casa en el mercado de una manera pegadiza y atractiva, para que la casa se destaque bien con las partes potencialmente interesadas. Esto significa, entre otras cosas, que el folleto inmobiliario debe ser cuidadosamente cuidado, para que las personas tengan la impresión correcta de una casa. Por lo tanto, un corredor es responsable de una manera amplia de asesorar a los clientes y mediar para los clientes.‎

DIFERENCIAS Y NOTARIO‎

‎La principal diferencia entre un agente inmobiliario y un ‎‎notario‎‎ es que un notario proporciona seguridad jurídica. Un corredor solo es responsable de guiar, asesorar y mediar para los clientes. Es el notario, quien registra la transferencia de propiedad de bienes inmuebles en una escritura notarial. El uso de un notario es obligatorio al comprar y vender bienes inmuebles. Como se describió anteriormente, los corredores también pueden ofrecer otros servicios, como contratar un seguro. Estas actividades no pertenecen a las actividades de un corredor. En ese caso, estamos hablando ‎‎de un asesor de seguros‎‎.‎

‎QUÉ HACE UN CORREDOR:‎

  • ‎Fijación de precios de venta‎
  • ‎Asesoramiento a clientes‎
  • ‎Mediación para los clientes‎
  • ‎Desarrollo de estrategias de ventas‎
  • ‎Organización de visionados‎
  • ‎Negociación en nombre de los clientes‎
  • ‎Supervisión de asuntos notariales‎
  • ‎La misma valoración de inmuebles‎

‎QUÉ HACE UN AGENTE INMOBILIARIO‎:‎

‎FORMACIÓN PARA CONVERTIRSE EN AGENTE INMOBILIARIO‎

‎Para la profesión de agente de bienes raíces, es mejor elegir la ‎‎capacitación de hbo en bienes raíces y corretaje‎‎. La capacitación para convertirse en un agente de bienes raíces toma cuatro años, dependiendo de su educación previa. Durante el programa, aprenderá todo lo que está involucrado en los bienes raíces, como la planificación espacial, la visión financiera, la visión legal y fiscal. Pero también la gestión de una cartera inmobiliaria y la teoría de la valoración se discuten durante la capacitación. Durante el tercer año, generalmente hará una pasantía en empresas que tienen un terreno común con los bienes raíces. Estos no solo tienen que ser agentes inmobiliarios, sino que también pueden ser municipios o cooperativas de vivienda, por ejemplo. La capacitación de corredores es una educación amplia que implica más que solo comprar o vender bienes raíces. Además, también hay muchos ‎‎institutos de formación externos donde puedes‎‎ seguir un curso. La contabilidad ‎‎también‎‎ es importante como empresario.‎

‎EMPRESAS DONDE SE PUEDE EMPLEAR A UN AGENTE INMOBILIARIO‎

‎En general, un corredor trabajará para una ‎‎agencia de bienes raíces‎‎ que puede ofrecer varios servicios. Dentro de las agencias inmobiliarias generalmente hay diferentes corredores que trabajan, como el corredor residencial y los corredores de negocios. Las actividades de un agente de bienes raíces comerciales son muy similares a las actividades de un corredor residencial, pero las profesiones de corredor residencial y ‎‎corredor comercial‎‎ no se pueden comparar simplemente entre sí. Además, un agente inmobiliario también puede trabajar para otro tipo de empresas que tienen que ver con el sector inmobiliario, como ‎‎por ejemplo para promotores de proyectos‎‎, asociaciones de vivienda y municipios. Es concebible que un corredor trabaje como ‎‎empresario‎‎ dentro de su propia agencia de bienes raíces.‎

COMPETENCIAS‎ AGENTE INMOBILIARIO‎

‎La competencia más importante de un agente de bienes raíces es el conocimiento integral de la correduría y el mercado inmobiliario. Además, un corredor debe ser considerado como un asesor sesgado, que defiende los intereses de los clientes. Una adición importante a esto es que un tasador registrado debe ser imparcial. Otra competencia importante son sus habilidades ‎‎de comunicación‎‎, ya que un corredor tiene que tratar con diferentes clientes y partes externas. Además, un corredor tiene que lidiar con ‎‎leyes y regulaciones‎‎. En general, las palabras importantes son pasión, ‎‎motivación‎‎, ‎‎inspiración‎‎, independencia, ‎‎planificación‎‎, organización, confiabilidad, ‎‎redes‎‎ y precisión.‎

CONDICIONES DE TRABAJO Y SALARIO AGENTE INMOBILIARIO‎

‎La perspectiva del mercado laboral de un corredor puede llamarse buena, siempre que tenga la capacitación adecuada. Además, un corredor puede trabajar como un empresario independiente. La profesión de agente de bienes raíces ya no tiene ninguna protección adicional, por lo que todos pueden trabajar como corredores. Es cierto que las mejores firmas de corretaje solo contratan corredores bien capacitados. Las oportunidades de carrera de un corredor se pueden ver en especializarse aún más dentro de la correduría o ‎‎comenzar‎‎ su propia agencia de bienes raíces. Además, un agente de bienes raíces con experiencia puede trabajar como ‎‎administrador de bienes raíces‎‎ para varias organizaciones.‎

‎TÉRMINOS DE EMPLEO Y CORREDOR DE SALARIOS

‎Como corredor, generalmente tiene mucha libertad y trabaja de manera relativamente independiente. Un automóvil de empresa casi siempre será ofrecido por la oficina, porque a menudo está en la carretera. Como agente de bienes raíces, sus ‎‎salarios dependen en gran medida‎‎ de sus ventas logradas, porque generalmente obtiene una comisión por venta, además de su salario base. Dependiendo de la edad, la educación y la responsabilidad, un corredor en el empleo remunerado gana entre 2500 y 3500 euros brutos por mes. Como corredor autónomo, las ganancias pueden ser mucho más altas, siempre que se venda lo suficiente. En los buenos tiempos, los ingresos pueden ser relativamente altos. En tiempos menores, a menudo son bajos.‎

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