Onderhoudstimmerman

Informatie over het beroep, opleidingen, competenties, arbeidsmarkt en meer...

za, 30 mei 2026Team Mijnzzp

Wat doet een onderhoudstimmerman?

Wat doet een onderhoudstimmerman

Een onderhoudstimmerman is een timmerman die onderhoudswerkzaamheden uitvoert aan huurwoningen en commercieel vastgoed. Vaak werkt een onderhoudstimmerman voor een woningstichting, waarbij opdrachten worden verstrekt door een opzichter of vastgoedmedewerker.

Ook kan er sprake zijn van samenwerking met een vastgoedmanager. De werkzaamheden bestaan uit het repareren, aanpassen en vervangen van bouwkundige onderdelen, zoals kozijnen, deuren en houten constructies. Hierbij wordt niet alleen met hout gewerkt, maar ook met andere materialen die nodig zijn voor herstelwerk.

Voordat een onderhoudstimmerman aan de slag gaat, worden werkzaamheden eerst ingemeten, geïnspecteerd en gecontroleerd, zodat nieuwe onderdelen goed passen binnen bestaande constructies.

De functie richt zich vooral op klein onderhoud en het gereedmaken van woningen voor verhuur. Denk aan het afhangen van deuren, het plaatsen van plinten en het vernieuwen van keukenblokken.

Ook werkzaamheden zoals houtrotreparaties, het vervangen van boeiboorden, het plaatsen van gipsplafonds of het vervangen van sloten komen regelmatig voor. Omdat onderhoudstimmermannen vaak in bewoonde woningen werken, is goede communicatie met huurders belangrijk.

Werkzaamheden binnen vastgoedonderhoud

Een onderhoudstimmerman werkt aan huurwoningen en commercieel vastgoed. De opdrachten komen meestal van een opzichter of een vastgoedmanager. Bij grotere renovaties, zoals complete badkamers, worden vaak meerdere vakmensen ingezet.

In dat geval werken onderhoudstimmermannen samen met specialisten zoals een tegelzetter, stukadoor en kitter. Ook samenwerking met een schilder of deurenafhanger komt regelmatig voor.

Het vervangen van keukenblokken en het uitvoeren van werkzaamheden in mutatiewoningen zijn veelvoorkomende onderdelen van het werk.

Werken als onderhoudstimmerman

Een onderhoudstimmerman voert uiteenlopende werkzaamheden uit, zoals het vervangen van sloten, het uitvoeren van houtrotreparaties en het plaatsen van gipsplafonds. Afhankelijk van de opdracht kan zelfstandig worden gewerkt of in samenwerking met collega’s en externe bedrijven.

De kwaliteit van het werk wordt vaak gecontroleerd door een opzichter. Veel onderhoudstimmermannen beschikken over een eigen werkbus met standaardmaterialen zoals scharnieren, sloten, plinten, schroeven en verfproducten.

Diverse taken van een onderhoudstimmerman

Repareren en monteren van deuren, vloeren, kozijnen, daken, trappen, plafonds, wanden en andere houten constructies
Lezen van bouwtekeningen, bestekken en bouwplannen ter voorbereiding
Op maat zagen van houten platen en balken met elektrisch gereedschap
Afwerken van aansluitingen en naden
Slopen en vervangen van keukenblokken en badkamers
Uitvoeren van onderhoudswerkzaamheden aan woningen en bedrijfspanden
Opruimen en veilig houden van de werkplek
Communiceren met collega’s, uitvoerders en bewoners
Verhelpen van kleine storingen, zoals klemmende deuren en ramen

Beroepsfilm onderhoudstimmerman:

Groot onderhoud woningen:

Opleiding tot onderhoudstimmerman

Er zijn diverse opleidingen geschikt om onderhoudstimmerman te worden. Deze opleidingen worden aangeboden op verschillende mbo-niveaus. Je kunt bijvoorbeeld een bol- of bbl-opleiding volgen om onderhoudstimmerman te worden. De gemiddelde opleiding duurt twee jaar. In veel gevallen worden werken en leren tijdens de opleiding gecombineerd.

Dit houdt bijvoorbeeld in dat je één dag in de week naar school gaat en vier dagen werkt. Op het werk word je begeleid door een professional die jou de kneepjes van het vak gaat leren. Om toegelaten te worden tot zo’n opleiding moet je minimaal over een vmbo-diploma beschikken. Het is denkbaar dat een onderhoudstimmerman over aanvullende opleidingen moet beschikken. Denk hierbij aan een VCA-opleiding.

Bedrijven waar een onderhoudstimmerman werkzaam kan zijn

Een onderhoudstimmerman kan werkzaam zijn voor verschillende soorten bedrijven, vaak binnen de bouwsector. In de meeste gevallen werkt een onderhoudstimmerman voor een aannemersbedrijf. Daarnaast kan een onderhoudstimmerman ook in dienst zijn van een woningstichting. Verder kan een onderhoudstimmerman ook aan de slag als zelfstandig ondernemer.

Een onderhoudstimmerman kan logischerwijs ook aan de slag gaan als timmerman. Daarnaast kan een onderhoudstimmerman bijvoorbeeld werkzaam zijn als onderhoudsplanner vastgoed. In dit geval zal de onderhoudstimmerman niet zelf de werkzaamheden uitvoeren, maar hij of zij plant ze in, zodat andere collega’s de werkzaamheden kunnen uitvoeren.

Daarnaast kan een huisbaas ook een onderhoudstimmerman zijn, net als een vve-beheerder. Als zzp’er kun je voor verschillende werkzaamheden ingezet worden. Mogelijke opdrachtgevers zijn bijvoorbeeld vastgoedeigenaren, zoals huisbazen, verhuurmakelaars en verenigingen van eigenaren.

Competenties van een onderhoudstimmerman

Een onderhoudstimmerman moet beschikken over bouwkundige kennis. Het is belangrijk dat hij of zij een goed ‘timmermansoog’ heeft. Een onderhoudstimmerman moet direct kunnen zien of een onderdeel waterpas is of niet. Daarnaast moet hij of zij in staat zijn om een bouwtekening te lezen en nauwkeurig op te volgen.

Verder kan een onderhoudstimmerman prima zelfstandig werken, is deze zelfsturend en beschikt deze over goede communicatievaardigheden. Je moet helder kunnen communiceren met collega’s, uitvoerders en bewoners van de panden waar gewerkt wordt.

Ook het netjes werken is belangrijk als onderhoudstimmerman. Het netjes werken heeft ook betrekking op het schoonmaken van de werkplek. Dit is vooral belangrijk wanneer je werkzaam bent in bewoonde panden.

Loopbaanperspectief onderhoudstimmerman

Arbeidsmarktperspectief

Voor een onderhoudstimmerman in loondienst bestaan er een beperkt aantal doorgroeimogelijkheden.

Doorgroeikansen

Je kunt bijvoorbeeld aan de slag als uitvoerder of vastgoedbeheerder. In de functie van uitvoerder zal een onderhoudstimmerman meer een leidinggevende functie krijgen en minder zelf de werkzaamheden uitvoeren.

Je houdt dan vooral toezicht op de timmermannen en andere vaklieden en zorgt ervoor dat de werkzaamheden gecoördineerd en deskundig uitgevoerd worden. Als vastgoedbeheerder behartig je de belangen van vastgoedeigenaren en huurders. Je fungeert als tussenpersoon en vrijwel alle communicatie loopt via jou.

Salaris en tarief van een onderhoudstimmerman

Salaris

Over het algemeen valt een onderhoudstimmerman onder de cao Bouwnijverheid. Hierbij zijn de arbeidsvoorwaarden afhankelijk van het soort werkgever. Een onderhoudstimmerman in loondienst verdient tussen de € 2.400 en € 3.200 bruto per maand. Het salaris is uiteraard afhankelijk van de leeftijd, dienstjaren en verdere verantwoordelijkheden.

Het is goed denkbaar dat je een hoger salaris hebt bij voldoende ervaring. De secundaire arbeidsvoorwaarden verschillen per werkgever. Je krijgt waarschijnlijk een bedrijfsauto of reiskostenvergoeding en werkt met gereedschap van de werkgever.

Een onderhoudstimmerman kan ook als zelfstandig ondernemer werken. In dit geval is het lastig om te zeggen hoeveel hij of zij precies verdient. In principe bepaalt een zelfstandige ondernemer zelf de prijs voor de werkzaamheden.

Tarief

Het uurtarief van een zelfstandig werkende onderhoudstimmerman ligt gemiddeld tussen de € 40 en € 50 per uur, exclusief btw.

Eigen bedrijf starten als Onderhoudstimmerman

Als startende zzp'er is het, na de inschrijving bij de Kamer van Koophandel (KvK), ook belangrijk om na te denken over de juiste verzekeringen. Afhankelijk van het type bedrijf en werkzaamheden kunnen verschillende belangrijke verzekeringen relevant zijn als Onderhoudstimmerman, waaronder:

Boekhoudprogramma vergelijken Onderhoudstimmerman

Gebruik een online boekhoudprogramma voor uw adminstratie. Mijnzzp.nl helpt u als Onderhoudstimmerman bij het maken van een keuze uit de verschillende programma's.

Klik hier om boekhoudsoftware te vergelijken voor een Onderhoudstimmerman.

Mijnzzp.nl

Sidebar