Woninginspecteur

Informatie over het beroep, opleidingen, competenties, arbeidsmarkt en meer...

ma, 22 jun 2026Team Mijnzzp

Wat doet een woninginspecteur?

Wat doet een woninginspecteur

Een woninginspecteur is verantwoordelijk voor het inspecteren van woningen en soms ook van de directe leefomgeving. De inspectie kan bestaan uit het beoordelen van de bouwkundige staat en het controleren of verhuurders voldoen aan regels uit gemeentelijke verordeningen.

Daarbij spelen onderwerpen zoals bestemmingsplannen en vergunningen voor verhuur een rol. Inspecties vinden onder andere plaats om overbewoning tegen te gaan. Hierbij wordt gekeken naar de grootte van de woning en het aantal bewoners dat er verblijft. Dit komt bijvoorbeeld voor bij kamerverhuur of woningen waar meer personen wonen dan verantwoord is volgens de richtlijnen.

Een woninginspecteur bezoekt woningen om verschillende redenen, zoals na een verbouwing waarbij brandveiligheid opnieuw beoordeeld moet worden. Bijvoorbeeld wanneer een woonhuis is opgesplitst in meerdere studio’s. Ook worden woninginspecteurs regelmatig ingezet na meldingen van omwonenden of handhavingsverzoeken.

Gemeenten hebben op basis van de Woningwet de taak om toe te zien op de gezondheid en veiligheid van bewoners. In grotere steden worden inspecties soms ook onaangekondigd uitgevoerd, bijvoorbeeld om het aantal bewoners te controleren.

Rol ten opzichte van andere functies

Een woninginspecteur heeft een andere verantwoordelijkheid dan een opzichter. Een opzichter werkt doorgaans voor een woningstichting en richt zich meer op oplevering en het aansturen van werkzaamheden. Daarbij hoort bijvoorbeeld het controleren van werk van aannemers, installateurs, schilders en tegelzetters.

In dat geval is eerder sprake van werkzaamheden als bouwinspecteur of bouwkundig adviseur. Een woninginspecteur is als gemeentelijke toezichthouder vaker betrokken bij het controleren van een huisbaas. Ook onderhoudt de woninginspecteur contact met bouwinspecteurs en handhavingsjuristen. Huurders kunnen de gemeente inschakelen wanneer er ernstige gebreken zijn en de verhuurder of VvE niet reageert.

Handhaving en ernstige gebreken

Wanneer er sprake is van ernstige gebreken, neemt de woninginspecteur contact op met de eigenaar die verantwoordelijk is voor herstel. Er volgt een onderzoek naar de ernst van de situatie en er wordt een termijn vastgesteld waarbinnen verbeteringen moeten plaatsvinden. In sommige gevallen kan de gemeente een dwangsom opleggen wanneer herstel uitblijft.

Voorbeelden van ernstige gebreken zijn loszittend metselwerk, vallende stenen van een schoorsteen, zware lekkages of gevaarlijke elektrische installaties. Dit soort situaties kan direct risico opleveren voor bewoners en omwonenden.

Verschil woninginspecteur en opzichter

Een woninginspecteur richt zich vooral op inspecties rondom brandveiligheid, bouwkundige staat en het voorkomen van ongewenste woonsituaties. Daarnaast kan een woninginspecteur controleren of het aantal ingeschreven bewoners overeenkomt met de feitelijke situatie.

Bij overtredingen schakelt de woninginspecteur een handhavingsjurist in. In ernstige situaties kan samenwerking plaatsvinden met stadswachten of de politie. Ook informeert de woninginspecteur huurders over hun rechten en mogelijke stappen.

Wat doet een woninginspecteur?

Handhavingsonderzoek uitvoeren.
Problemen en overtredingen signaleren.
Brandveiligheid controleren.
Bouwkundige staat beoordelen.
Verhuurders aanspreken op herstel.
Huurders informeren over rechten.
Samenwerken met andere partijen.
Administratieve verwerking van inspecties.

Controleren illegale kamerverhuur:

Met tien bewoners in rijtjeshuis:

Opleiding tot woninginspecteur

Indien het alleen om het inspecteren van woningen gaat in relatie tot het aantal huurders, is het voldoende om over een mbo-opleiding te beschikken. Het is ook mogelijk dat in dit geval het volgen van een interne opleiding uitkomt, biedt. Een woninginspecteur die optreedt als bouwkundig adviseur of als bouwinspecteur heeft doorgaans een hbo-opleiding nodig. In dat kader sluit de hbo-opleiding bouwkunde daar prima op aan.

Bedrijven waar een woninginspecteur werkzaam kan zijn

Een woninginspecteur is doorgaans werkzaam bij een gemeente en is in dienst als ambtenaar. De hoofdtaak die bij deze functie hoort, is het controleren van verhuurpanden die in het bezit zijn van huisbazen. Het is echter ook mogelijk dat een woninginspecteur bij een extern bureau werkzaam is en een ander takenpakket heeft.

Bijvoorbeeld ook ten aanzien van het uitvoeren van verkoopkeuringen of aankoopkeuringen van woningen. Het betreft hier een keuring van de woning om een bouwkundig rapport op te stellen. De ontvanger van het rapport krijgt daarmee inzicht in de technische staat en de onderhoudsstaat van de woning.

Competenties van een woninginspecteur

Een woninginspecteur is zowel een toezichthouder als een inspecteur. Dat betekent dat er verschillende competenties vereist zijn om het beroep goed uit te voeren. Denk daarbij aan het beschikken over communicatieve vaardigheden in woord en geschrift. Het is eveneens belangrijk om goed te kunnen plannen en te organiseren.

Daarnaast zijn vaardigheden in het kader van conflictbeheersing van belang. Die zijn nodig omdat een woninginspecteur zowel contact heeft met huurders als met verhuurders die zich in een conflictsituatie bevinden. Het is in dat kader en in het licht van herstel van spoedeisende ernstige gebreken ook van belang dat een woninginspecteur stressbestendig is.

Loopbaanperspectief woninginspecteur

Arbeidsmarktperspectief

Er is voor woninginspecteurs in dienst van een gemeente een gunstig arbeidsmarktperspectief. Het is altijd nodig om in het kader van toepasselijke wet- en regelgeving op het gebied van wonen toezicht te houden en handhavend op te treden. Bovendien groeit de bevolking in Nederland en neemt het aantal woningen in de nabije toekomst verder toe.

Doorgroeikansen

Het beroep van woninginspecteur is een op zichzelf staande functie, waar niet direct functies boven beschikbaar zijn om naar door te groeien. Het is uiteraard wel mogelijk om door te groeien in een leidinggevende functie op bijvoorbeeld een afdeling Bouw- en woningtoezicht of Handhaving bouw.

Salaris en tarief van een woninginspecteur

Salaris

Indien er sprake is van een functie als woninginspecteur op mbo-niveau, geldt dat er een gemiddeld salaris is tussen de € 2.500 en € 3.500 bruto per maand. Bij het in dienst zijn van de gemeente is de ambtenaren-cao van toepassing voor de overige arbeidsvoorwaarden, zoals het aantal vrije dagen.

Tarief

Het uurtarief van een woninginspecteur is verder niet van toepassing, omdat de meeste woninginspecteurs niet werkzaam zijn als zelfstandig ondernemer.

Eigen bedrijf starten als Woninginspecteur

Als startende zzp'er is het, na de inschrijving bij de Kamer van Koophandel (KvK), ook belangrijk om na te denken over de juiste verzekeringen. Afhankelijk van het type bedrijf en werkzaamheden kunnen verschillende belangrijke verzekeringen relevant zijn als Woninginspecteur, waaronder:

Boekhoudprogramma vergelijken Woninginspecteur

Gebruik een online boekhoudprogramma voor uw adminstratie. Mijnzzp.nl helpt u als Woninginspecteur bij het maken van een keuze uit de verschillende programma's.

Klik hier om boekhoudsoftware te vergelijken voor een Woninginspecteur.

Mijnzzp.nl

Sidebar