Het is als startende ondernemer altijd lastig geweest om een hypotheek af te sluiten. Je bent net begonnen als zzp'er en dan is de financiële toekomst van je bedrijf nog onzeker. Dat was de reden dat het niet zo gemakkelijk was om als starter aan een hypotheek te komen. De norm was altijd om minimaal drie jaar aan positieve jaarcijfers te laten zien aan hypotheekverstrekkers. Daar is echter de laatste jaren verandering in gekomen. Een hypotheek afsluiten als starter is tegenwoordig ook mogelijk als je nog geen jaarcijfers hebt van drie voorgaande jaren.
Inhoudsopgave
Toetsinkomen: loondienst telt mee
Hypotheekverstrekkers voor zzp'ers
• Belangrijke punten
Toetsinkomen: loondienst telt mee
Er zijn veel ondernemers die een bedrijf starten vanuit loondienst en daarmee wel inkomen hebben gehad voordat zij een onderneming zijn begonnen. Een hypotheek afsluiten als starter is daarom mogelijk als je een bedrijf hebt en daarvoor in loondienst bent geweest. De hypotheekverstrekker kijkt dan namelijk ook naar het inkomen uit loondienst. Dat inkomen telt dan mee om een zogenoemd toetsinkomen te bepalen. Ook is er het voordeel dat het mogelijk is om een NHG-hypotheek af te sluiten als starter. De hypotheekverstrekkers stemmen het beleid daarop af.
Hypotheekverstrekkers voor zzp'ers
Er zijn meerdere partijen op de markt die zich als hypotheekverstrekker hebben gespecialiseerd in hypotheken voor starters en ondernemers. Dat voorziet eveneens in mogelijkheden om als startende zzp'er een hypotheek te krijgen. Het voordeel is dat deze hypotheekverstrekkers kennis in huis hebben om bijvoorbeeld jaarcijfers te analyseren. Er zijn een aantal punten die bij de beoordeling worden betrokken.
Belangrijke punten
Ben je een starter en wil je een hypotheek aanvragen dan zijn er meerdere punten waar een hypotheekverstrekker naar kijkt, zoals naar het risico dat je met je onderneming loopt. Ook de sector waarin je actief bent telt mee en daarbij speelt het corona-effect eveneens een rol. De hoogte van de vaste lasten worden ook meegenomen in de analyse net als op welke manier je bedrijf zich ontwikkelt. Denk daarbij ook aan bijvoorbeeld het verloop van de winst. Tot slot komen de verwachtingen ten aanzien van de toekomst voor de onderneming aan bod in de analyse.
Als ondernemer is het belangrijk dat je de boekhouding op orde hebt. Dit is vooral het geval wanneer je op zoek bent naar een passende hypotheek. De meeste ondernemers maken tegenwoordig gebruik van online boekhouden.
Lees ook ons artikel: Boekhouding voor startende ondernemers
Mijnzzp.nl