+ Inhoudsopgave (klik om te openen)
Hypotheekmogelijkheden voor startende zzp’ers: wat kun je verwachten?
Voor startende ondernemers was het lange tijd lastig om een hypotheek af te sluiten. Wie net begon als zzp’er kon vaak nog geen stabiele financiële geschiedenis laten zien, waardoor hypotheekverstrekkers terughoudend waren. Jarenlang gold de regel dat je minimaal drie jaar positieve jaarcijfers moest overleggen. Inmiddels is dat beeld veranderd. Ook als starter zonder drie volledige boekjaren zijn er tegenwoordig mogelijkheden om een hypotheek te krijgen.
Toetsinkomen bepalen als startende ondernemer
Veel zzp’ers starten hun onderneming nadat zij eerder in loondienst hebben gewerkt. Dat eerdere inkomen kan een belangrijke rol spelen bij het aanvragen van een hypotheek. In zo’n situatie kijkt de hypotheekverstrekker niet alleen naar je huidige ondernemersinkomen, maar ook naar het salaris dat je in loondienst hebt verdiend.
Op basis hiervan wordt een zogenoemd toetsinkomen vastgesteld. Dat biedt starters meer ruimte bij het aanvragen van een hypotheek. Daarnaast bestaat in deze situatie vaak de mogelijkheid om een NHG-hypotheek af te sluiten. Veel geldverstrekkers stemmen hun acceptatiebeleid af op deze regeling, waardoor starters extra kansen krijgen.
Hypotheekverstrekkers die zich richten op zzp’ers
Er zijn hypotheekverstrekkers die zich specifiek richten op ondernemers en starters. Deze partijen hebben ervaring met het beoordelen van ondernemersinkomen en begrijpen dat jaarcijfers bij starters soms beperkt beschikbaar zijn. Daardoor ontstaan er meer mogelijkheden om als startende zzp’er toch een hypotheek te verkrijgen.
Bij de beoordeling van een hypotheekaanvraag wordt niet alleen naar cijfers gekeken, maar ook naar andere factoren die iets zeggen over de financiële situatie en vooruitzichten van je onderneming.
Welke factoren spelen een rol?
Wanneer je als starter een hypotheek aanvraagt, kijkt de hypotheekverstrekker naar meerdere punten. Zo wordt het risico van je onderneming beoordeeld en telt de branche waarin je actief bent mee. Ook externe invloeden, zoals economische ontwikkelingen, worden meegenomen in de analyse.
Daarnaast wordt gekeken naar je vaste lasten, de manier waarop je bedrijf zich ontwikkelt en het verloop van je winst. Tot slot spelen de verwachtingen voor de toekomst van je onderneming een rol bij de uiteindelijke beslissing.
Het belang van een goede boekhouding
Voor startende ondernemers die een hypotheek willen aanvragen is een overzichtelijke en actuele administratie van groot belang. Hiermee kun je inzicht geven in je inkomsten, uitgaven en financiële stabiliteit. Veel zzp’ers maken daarom gebruik van online boekhouden. Dit helpt niet alleen bij het doen van belastingaangifte, maar ook bij het onderbouwen van een hypotheekaanvraag.
Door je boekhouding goed bij te houden en tijdig inzicht te hebben in je cijfers, vergroot je de kans op een positieve beoordeling van je hypotheekaanvraag als startende zzp’er.
Mijnzzp.nl