+ Inhoudsopgave (klik om te openen)
Huurkorting voor winkels en horeca na uitspraak van de Hoge Raad
Ben je ondernemer en exploiteer je een winkel of een horecabedrijf? Dan kan de uitspraak van de Hoge Raad grote gevolgen hebben voor jouw huursituatie. In deze uitspraak is bepaald dat ondernemers recht kunnen hebben op huurkorting als gevolg van de coronapandemie. Volgens de Hoge Raad is er sprake van onvoorziene omstandigheden wanneer winkels en horecabedrijven worden geraakt door overheidsmaatregelen, zoals verplichte sluitingen en beperkingen.
Onvoorziene omstandigheden bij huurcontracten
Impact van de crisis niet te voorzien
Bij huurovereenkomsten voor winkels en horecabedrijven die zijn ingegaan vóór 15 maart 2020 kon geen enkele ondernemer de impact voorzien van de coronacrisis. De ingrijpende maatregelen hadden grote gevolgen voor de omzet en bedrijfsvoering.
Juist omdat deze situatie niet was te voorzien, heeft de rechter de mogelijkheid om het huurcontract aan te passen. Dit kan bijvoorbeeld door een tijdelijke verlaging van de huurprijs gedurende de periode van omzetverlies of verplichte sluiting. Is de huurovereenkomst afgesloten na 15 maart 2022, dan moet per individueel geval worden beoordeeld of er recht bestaat op huurkorting.
Welke bedrijfsruimten komen in aanmerking?
Huurkorting voor 290-bedrijfsruimte
In het arrest van 24 december 2021 is vastgelegd dat huurders van zogenoemde 290-bedrijfsruimte in aanmerking kunnen komen voor huurkorting. Hieronder vallen onder andere winkelruimten en horecagelegenheden. Ook supermarkten vallen formeel onder deze categorie, al zijn zij over het algemeen minder zwaar getroffen door de crisis dan winkels en horeca.
De afbakening tot deze specifieke bedrijfsruimten betekent dat veel andere typen bedrijfsruimte buiten de uitspraak vallen. Denk bijvoorbeeld aan sportscholen die eveneens verplicht moesten sluiten, maar onder de 230a-bedrijfsruimte vallen. De vraag blijft of deze ondernemers alsnog een beroep kunnen doen op huurkorting op basis van vergelijkbare omstandigheden.
Hoe wordt de huurkorting berekend?
Rekenmethode volgens de Hoge Raad
Voor het bepalen van de huurkorting geldt een vaste berekeningsmethode. Daarbij wordt uitgegaan van de overeengekomen huurprijs, verminderd met het deel van de TVL dat aan de huur is toe te rekenen. Dit bedrag wordt vervolgens vermenigvuldigd met het percentage omzetverlies en daarna gedeeld door twee.
Het uitgangspunt van deze methode is dat het nadeel eerlijk wordt verdeeld tussen huurder en verhuurder, waarbij beide partijen ieder de helft van het verlies dragen. Zo ontstaat er een evenwichtige verdeling van de financiële gevolgen van de coronacrisis.
Mijnzzp.nl