Vanaf 1 januari 2026 geldt een nieuwe verplichting voor eigenaren van kantoorgebouwen en andere utiliteitsgebouwen. Gebouwen met een grote verwarmings- of airco-installatie moeten dan zijn voorzien van een Gebouwautomatiserings- en Controlesysteem, ook wel GACS genoemd. Deze regel heeft vooral gevolgen voor panden met een hoog energieverbruik.
Inhoudsopgave
Wat is een GACS
• Voor welke gebouwen geldt de verplichting
• Waarom GACS verplicht wordt
• Wat betekent dit voor ondernemers en vastgoedbezitters
• GACS als kans, niet alleen als verplichting
• Samenvatting
Wat is een GACS
Een GACS is een softwaresysteem dat technische installaties in een gebouw automatisch aanstuurt en controleert. Het gaat onder meer om verwarming, ventilatie, koeling, verlichting en zonwering. Het systeem meet continu het energieverbruik en stuurt bij waar dat nodig is. Daarmee wordt energieverspilling voorkomen en blijft het binnenklimaat beter beheersbaar.
In tegenstelling tot eenvoudige gebouwbeheersystemen biedt een GACS meer inzicht in prestaties en verbruik. Het systeem signaleert afwijkingen en maakt optimalisatie mogelijk zonder handmatige ingrepen.
Voor welke gebouwen geldt de verplichting
De verplichting geldt vanaf 1 januari 2026 voor utiliteitsgebouwen met een verwarmings- of airconditioninginstallatie van 290 kilowatt of meer. Dat zijn bijvoorbeeld kantoren, winkels, magazijnen, scholen en zorginstellingen.
Vanaf 2030 wordt de grens verder verlaagd naar 70 kilowatt. Daardoor vallen in de toekomst meer gebouwen onder deze verplichting. De verantwoordelijkheid ligt in de meeste gevallen bij de eigenaar van het pand. Bij verhuur blijft de gebouweigenaar verantwoordelijk voor naleving van de regels.
Waarom GACS verplicht wordt
De overheid wil het energieverbruik in gebouwen structureel verlagen. Met een automatisch controlesysteem kan nauwkeuriger worden gestuurd op gebruik, bezetting en temperatuur. Installaties draaien alleen wanneer dat nodig is en onnodig energieverbruik wordt beperkt.
Naast energiebesparing draagt een GACS bij aan een beter binnenklimaat en meer comfort voor gebruikers van het gebouw. Ook worden technische problemen sneller zichtbaar, waardoor onderhoud efficiënter kan worden gepland.
Wat betekent dit voor ondernemers en vastgoedbezitters
Ben je eigenaar of beheerder van een kantoorgebouw, dan is het belangrijk om tijdig te controleren of jouw pand onder de regeling valt. Dit betekent dat je het vermogen van de installaties moet kennen en moet beoordelen of het huidige systeem voldoet aan de eisen.
Is dat niet het geval, dan moet je uiterlijk voor 1 januari 2026 zorgen voor de installatie van een GACS. Dit vraagt om voorbereiding, technische inventarisatie en afstemming met installateurs of adviseurs. Wachten tot het laatste moment kan leiden tot hoge kosten of vertraging.
GACS als kans, niet alleen als verplichting
Hoewel de verplichting voortkomt uit wetgeving, kan een GACS ook voordelen opleveren. Door beter inzicht in verbruik kunnen energiekosten dalen. Daarnaast wordt het beheer van het gebouw eenvoudiger en voorspelbaarder. In sommige gevallen kan een goed werkend systeem ook andere inspecties of controles vervangen.
Samenvatting
De GACS-verplichting vanaf 2026 heeft gevolgen voor veel kantoorgebouwen en andere utiliteitsgebouwen. Voor eigenaren en beheerders is het belangrijk om nu al in kaart te brengen of hun panden aan de eisen moeten voldoen. Door tijdig te handelen voorkom je problemen en kun je tegelijkertijd profiteren van een efficiënter en toekomstbestendig gebouwbeheer.
Mijnzzp.nl