+ Inhoudsopgave (klik om te openen)
Zzp’ers kunnen sneller een hypotheek aanvragen met Nationale Hypotheek Garantie
Goed nieuws voor zzp’ers die moeite hebben met het krijgen van een hypotheek. Waarborgfonds Eigen Woningen (WEW) heeft bekendgemaakt dat zelfstandigen vanaf nu ook in aanmerking kunnen komen voor een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG).
Niet langer drie jaar wachten als ondernemer
Tot voor kort moesten zzp’ers vaak minimaal drie jaar actief zijn voordat hypotheekverstrekkers hun inkomen voldoende betrouwbaar vonden. Vanaf nu is het bij diverse aanbieders mogelijk om al na twaalf maanden ondernemerschap een hypotheek aan te vragen.
Flexibilisering arbeidsmarkt als belangrijkste reden
Volgens het Waarborgfonds Eigen Woningen is deze verandering nodig door de vergaande flexibilisering van de arbeidsmarkt. Steeds meer mensen werken als zelfstandige of flexibel, waardoor de hypotheekregels moesten worden aangepast.
Lagere drempel voor zzp’ers en flexwerkers
Het Waarborgfonds Eigen Woningen hoopt met deze maatregel de drempel te verlagen die veel zelfstandigen ervaren bij het verkrijgen van een hypotheek. Op dit moment bieden onder andere SNS, Delta Lloyd, BLG Wonen, Aegon Hypotheken en RegioBank deze mogelijkheid.
Meer hypotheekverstrekkers zullen volgen
De verwachting is dat meer hypotheekaanbieders zich de komende periode zullen aansluiten, waardoor het voor zzp’ers steeds makkelijker wordt om een woning te financieren.
Nieuwe inkomens-toets speciaal voor ondernemers
Om het inkomen van zelfstandigen beter te beoordelen, heeft het Waarborgfonds Eigen Woningen een speciale toets ontwikkeld. Hiermee kan de verdiencapaciteit van ondernemers beter worden ingeschat en ontstaat er een duidelijk beeld of iemand in aanmerking komt voor een hypotheek. Zie hiervoor ook onze eigen rekentool voor het maken van hypotheekberekeningen.
Geen verschil meer tussen loondienst en zelfstandigheid
Door deze toets maakt het minder uit of iemand in loondienst werkt of zelfstandig ondernemer is. Dit is een belangrijke stap, omdat veel zelfstandigen in het verleden tegen onduidelijke regels aanliepen.
Hypotheekadviseurs gaven eerder regelmatig aan dat aanvragen van zzp’ers lastig waren, omdat er weinig vaste richtlijnen bestonden.
Zzp’ers moeten eerst een toetsinkomen laten berekenen
Zelfstandigen die een hypotheek zoeken, moeten wel eerst het speciale “toetsinkomen” laten bepalen. Pas daarna kan het hypotheektraject officieel worden gestart. Dit zorgt ervoor dat hypotheekverstrekkers beter inzicht krijgen in de financiële situatie van de ondernemer.
Hypotheek krijgen blijft afhankelijk van de praktijk
Hoewel de berichtgeving positief is, blijft het afwachten hoe ruim hypotheekverstrekkers deze nieuwe regels daadwerkelijk toepassen. Er is soms een verschil tussen de aankondiging in de media en de praktijk van hypotheekaanvragen.
Nationale Hypotheek Garantie is een belangrijke stap vooruit
Wat vooral positief is voor zzp’ers, is dat zij nu ook toegang krijgen tot een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie. Dit biedt extra zekerheid en kan het afsluiten van een hypotheek aantrekkelijker en betaalbaarder maken.
Voor veel zelfstandigen is dit een belangrijke ontwikkeling, omdat het verkrijgen van een hypotheek jarenlang een struikelblok was binnen het ondernemerschap.
Mijnzzp.nl