Vroeger had je als zzp’er met een goedgevulde aangifte inkomstenbelasting genoeg papieren in je map. Je stuurde wat pdf’jes, voegde een KvK-uittreksel toe en hoppa, bezichtigen maar. Maar de tijden zijn veranderd. En snel ook.
Makelaars kijken steeds kritischer naar zelfstandigen. En dat merk je. Steeds vaker valt er ineens een extra eis uit de lucht: een gewaarmerkte accountantsverklaring. Jawel. Niet alleen aantonen dat je inkomen hebt, maar laten bevestigen, door een échte accountant, dat jouw cijfers kloppen en je de huur wáárschijnlijk kunt betalen.
En het is geen toeval meer. Uit onderzoek van Accountantsverklaring.nl zien we de aanvragen van zelfstandigen in een jaar tijd met maar liefst 500 procent stijgen. Geen marketingpraat. Gewoon wat we dagelijks zien. Waar eerst één aanvraag binnenkwam voor een huurgerelateerde samenstellingsverklaring, zijn dat er nu vijf elk periode. En vaak ook nog is met spoed.
Waarom makelaars dit doen?
Ze willen zekerheid. En dat kun je ze niet helemaal kwalijk nemen. De huurmarkt is krap. De huurprijzen zijn fors. En als er twintig kandidaten op één woning zijn, kiezen ze liever iemand waarvan het financiële plaatje netjes onderbouwd is. Zeker als je geen vast dienstverband kunt laten zien.
En dus vragen ze iets wat overzichtelijk, helder en professioneel is. Enter: de samenstellingsverklaring van een accountant. Geen boekhouder, geen vriend die handig is met Excel, maar een echte, onafhankelijke gecertificeerde accountant. Die checkt of jouw cijfers logisch zijn, netjes geadministreerd en realistisch genoeg om een verhuurder gerust te stellen.
Bij Accountantsverklaring.nl weten we inmiddels precies wat makelaars willen zien. Een keurig gewaarmerkte controleverklaring met continuïteit veronderstelling. Onderbouwd met jouw cijfers. En ja, dat maakt echt verschil. Niet alleen in je dossier, maar ook in de manier waarop je serieus genomen wordt.
Is het verplicht?
Nee, nog niet. Er is geen wet die zegt: zonder accountantsverklaring geen woning. Maar in de praktijk wél. Vooral in steden als Amsterdam, Utrecht en Rotterdam horen we van klanten dat bezichtigen geen nut heeft zonder zo’n verklaring. Zelfs op Funda en Pararius zie je het soms al in de advertentie staan.
En eerlijk is eerlijk: een stapel bankafschriften en een vage winst-en-verliesrekening uit 2022 zijn nou ook niet bepaald overtuigend. Makelaars snappen die cijfers niet altijd. En dus willen ze één document dat indirect zegt: de verwachting is dat deze persoon genoeg verdiend om niet failliet te gaan binnen een jaar.
Wat zit er dan in zo’n verklaring?
In vaktermen heet het dus een samenstellingsverklaring. Dat betekent dat een accountant jouw cijfers op basis van plausibiliteit heeft gecheckt en samengevoegd tot een overzichtelijk rapport. Geen diepgravende audit. Wel professioneel samengesteld. Met handtekening. Met stempel. Met gezag.
Ondanks dat er geen audit wordt gedaan en de accountant geen zekerheid afgeeft, hebben de makelaars meer comfort bij de cijfers. Met name de continuiteitsveronderstelling.
Wat je er als zzp’er aan hebt?
Helaas niet veel. Met name toegang tot de woning die je anders niet zou krijgen. Zelf heb je niet veel aan de samenstellingsverklaring. In het proces naar zoeen verklaring toe kan het wel voorkomen dat je erachter komt dat de kwaliteit van je administratie nog niet op niveau is.
Daarom helpen we bij Accountantsverklaring.nl zzp’ers door het hele proces heen. We vragen precies wat nodig is. We kijken mee. We maken het niet ingewikkelder dan nodig. En binnen een paar werkdagen heb jij een verklaring waar je écht iets aan hebt.
Is het duur?
Dat hangt ervan af. Voor de meeste zzp’ers is het inderdaad duur. Als jouw administratie netjes is, dan kunnen we snel schakelen. En bij ons weet je van tevoren waar je aan toe bent. Geen verborgen kosten. Geen gedoe. Gewoon een vaste prijs voor een professionele verklaring waar je verder mee komt.
Dus… heb je hem nodig?
Als je een woning wilt huren en je bent zelfstandig ondernemer? Dan is het steeds vaker: ja. Soms verplicht, soms sterk aanbevolen. Maar in elk geval iets waarmee je laat zien: ik ben financieel gezond én professioneel ingesteld.
En dat is precies waar veel verhuurders op zitten te wachten. Vraag het altijd bij de makelaar na, voordat je een aanvraag indient. Want de kosten zijn niet mals.
Wil je meer weten? Of direct een verklaring aanvragen? Kijk op onze website accountantsverklaring.nl
Onze gecertificeerde accountants helpen zzp’ers zoals jij elke dag aan duidelijke, betrouwbare verklaringen. Gewoon online. Zonder poespas. Wel met resultaat.
Want ondernemen is al ingewikkeld genoeg. Je huur regelen moet je niet nóg meer tijd kosten.
In samenwerking met accountantsverklaring.nl
Mijnzzp.nl