Wij gaan hier uit van een beleggingsspecialist ten behoeve van vastgoed. Een beleggingsspecialist heeft kennis op het gebied van aankopen, verhuren en verkopen van vastgoed. Dit met het doel rendement te behalen op verhuur of verkoop. Er zijn in Nederland heel veel bedrijven die beleggen in vastgoed maar zeker ook veel particulieren die vastgoedbeleggingen kopen met het doel rendement te behalen op eigen vermogen.

Een beleggingsspecialist die vaak als makelaar werkt kent de markt goed. Iemand die een pand wenst te verkopen zonder of met huurders kan bij de specialist terecht. De specialist zal dan kijken wat de waarde is van het vastgoed. Dit waarde van een pand kan op verschillende manieren berekend worden zoals leeg, in verhuurde staat, toekomst mogelijkheden en locatie.

Het berekenen van een waarde van een pand in verhuurde staat wordt vaak berekend op basis van de netto huur. Er zijn wel veel factoren die meespelen zoals locatie en de goedheid van een huurder. Een winkel met de Albert Hein als huurder is meer waard dan een winkel waar tassen verkocht worden. Dit omdat de financiële gesteldheid van de Albert Hein vele malen beter zal zijn.

De locatie van een pand kan ook van grote invloed zijn. In Nederland wordt vaak gesproken in de termen A1 of B1 locatie. Bijna iedere stad heeft een plattegrond die aangeeft welke winkel in welke klasse valt. Door de klasse wordt dan weer de M2 prijs bepaalt. Een winkel op een A1 locatie is dan ook meer waard dan een winkel op een B2 locatie.

Een beleggingsspecialist zal dus naar alle zaken kijken die een waarde van een pand bepalen. Kloppen de huurcontracten, zijn alle vergunningen aanwezig en hoelang is de looptijd nog van het contract. Als hij alle cijfers heeft dan kan er een berekening op los gelaten worden. Stel een winkel op A1 locatie brengt € 40.000,- netto per jaar op dan kan de waarde bepaald worden op 14 keer de netto huur € 560.000,-. Dit is natuurlijk erg afhankelijk van de locatie en verhuurbaarheid. Als een winkel echt op een goede locatie staat kan de factor ook hoger zijn. Over het algemeen zijn winkels bijna niet te vinden op goede locaties omdat deze in handen zijn van grote beleggers die deze panden nooit meer verkopen.

Informatiefilm over een beleggingsspecialist: