Beleggingsspecialist vastgoed
Informatie over het beroep, opleidingen, competenties, arbeidsmarkt en meer...
+ Inhoudsopgave (klik om te openen)
Wat doet een beleggingsspecialist vastgoed?
Een beleggingsspecialist vastgoed is een investeerder, belegger of adviseur met specifieke kennis van de vastgoedmarkt. Het doel is rendement behalen door verhuurinkomsten of door vastgoed te kopen en verkopen. Zowel bedrijven als particulieren kunnen vastgoedbeleggingen bezitten om hun vermogen te laten groeien.
Een beleggingsspecialist kent de markt goed en beschikt vaak over een groot netwerk binnen de vastgoedwereld. De werkzaamheden kunnen verschillen, omdat sommige specialisten alleen bemiddelen en anderen zelf eigenaar zijn van vastgoed. Daarbij is kennis van verschillende vastgoedsoorten en marktontwikkelingen belangrijk.
De opbrengsten van vastgoed zijn sterk afhankelijk van het type pand, de locatie en de huurder. Locatie speelt hierbij een grote rol, vooral bij winkelvastgoed, waar vaak gesproken wordt over A1- of B1-locaties. Veel steden hanteren een indeling van winkelstraten in klassen, wat invloed heeft op huurprijzen en waarde. Een beleggingsspecialist vastgoed moet daarom inzicht hebben in verhuurpotentie, verkoopmogelijkheden en risico’s binnen verschillende vastgoedsegmenten.
Wie vallen onder beleggingsspecialisten vastgoed?
Beleggingsspecialist vastgoed is een brede benaming voor professionals met kennis van vastgoedbeleggingen. Het gaat niet alleen om makelaars of bedrijfsmakelaars, maar ook om andere partijen die actief zijn binnen de vastgoedmarkt.
- huisbazen en particuliere beleggers
- investment managers
- investeerders
- financieel adviseurs
- projectontwikkelaars
- stedenbouwkundigen
Een beleggingsspecialist moet in staat zijn om vastgoed op een realistische manier te waarderen. De waarde wordt niet alleen bepaald door het pand zelf, maar ook door marktomstandigheden en toekomstmogelijkheden.
Factoren die de waarde van vastgoed bepalen
De locatie is meestal de belangrijkste factor bij een vastgoedbelegging, maar er zijn meer aspecten die de uiteindelijke waarde beïnvloeden. Denk aan de waarde in leegstand, de waarde in verhuurde staat en de ontwikkelingsmogelijkheden van het pand.
Ook het type huurder speelt een grote rol. Bedrijfsmatig vastgoed dat verhuurd is aan een landelijke winkelketen wordt vaak als stabieler gezien dan vastgoed met een minder zekere huurder. Daarnaast is de lengte van het huurcontract belangrijk bij de waardebepaling. De waarde van een pand in verhuurde staat wordt vaak berekend op basis van de nettohuur.
Waardebepaling en financiering vastgoedbelegging
Een beleggingsspecialist vastgoed kijkt naar alle factoren die invloed hebben op de waarde van vastgoed. Hierbij spelen huurders, contractduur en ook vergunningen een rol. Op basis van deze gegevens wordt vaak een berekening gemaakt met een kapitalisatiefactor.
Een winkel op een A1-locatie met een nettohuur van € 40.000 per jaar kan bijvoorbeeld gewaardeerd worden op 14 keer de nettohuur, wat uitkomt op € 560.000. Bij zeer gewilde locaties kan deze factor hoger liggen.
Naast waardering houdt een beleggingsspecialist zich vaak bezig met het vinden van geschikte financiers. Financiers stellen meestal strenge voorwaarden, waardoor een goed netwerk binnen de financiële sector belangrijk is.
Bij financiering wordt gekeken naar zekerheden zoals onderpanden en taxatierapporten. Vaak is het nodig om eigen vermogen in te brengen en aflossing op de hypotheek kan het directe rendement verlagen.
Vergunningen en regels bij vastgoedbelegging
Wie wil beleggen in vastgoed, moet rekening houden met regelgeving die per gemeente kan verschillen. Sommige gemeenten staan kamerverhuur bijvoorbeeld niet toe zonder onttrekkingsvergunning. Kamerverhuur kan aantrekkelijk zijn vanwege het rendement, maar brengt ook extra verplichtingen met zich mee.
Daarnaast kunnen aanvullende eisen gelden, zoals beperkingen in het aantal bewoners of verplichtingen rondom brandpreventie. Dit kan gaan om brandwerende plafonds, een brandtrap of het laten installeren van een brandalarm.
Ook een verzekeringsmaatschappij kan voorwaarden stellen. In de praktijk krijgen vastgoedeigenaren soms te maken met handhavingsjuristen. Bij winkels en kantoren kan bovendien een meldplicht gelden bij langdurige leegstand.
Vastgoed in het buitenland kopen
Veel beleggers tonen interesse in vakantiehuisjes of vastgoed in het buitenland. Bij buitenlandse aankopen is het belangrijk om goed geïnformeerd te zijn, omdat regels en procedures kunnen afwijken van de Nederlandse situatie.
Er zijn voorbeelden van vastgoedprojecten die zonder geldige bouwvergunning zijn gerealiseerd. Daarom is het verstandig om juridisch en bouwkundig onderzoek te laten uitvoeren voordat een investering wordt gedaan.
Een vakantiehuisje kopen:
Opleiding tot beleggingsspecialist vastgoed
Er zijn geen specifieke opleidingsmogelijkheden als beleggingsspecialist in het vastgoed. Wel zijn er hbo-opleidingen, vastgoed en makelaardij die kunnen helpen om het vak als beleggingsspecialist uit te kunnen voeren. Het werken als beleggingsspecialist is specifiek werk en meestal maatwerk. Als beleggingsspecialist is het ook belangrijk om voldoende financiële kennis te bezitten, om aankopen goed te kunnen onderbouwen.
Bedrijven waar een beleggingsspecialist vastgoed werkzaam kan zijn
Een beleggingsspecialist vastgoed moet in veel gevallen aangemerkt worden als ondernemer. Daarnaast kan een beleggingsspecialist vastgoed werkzaam zijn voor pensioenfondsen, grote aannemers of bijvoorbeeld werkzaam zijn voor een investeringsmaatschappij.
Ook projectontwikkelaars hebben meestal beleggingsspecialisten vastgoed in dienst. Vanzelfsprekend kunnen ook private beleggers aangemerkt worden als beleggingsspecialist vastgoed. Denk bijvoorbeeld aan oud-directeuren, die investeren in vastgoed als pensioen.
Competenties van een beleggingsspecialist vastgoed
De belangrijkste competentie van een beleggingsspecialist vastgoed is de allround kennis van de vastgoedmarkt. Daarnaast moet het netwerken aangemerkt worden als belangrijke competentie, om in contact te kunnen komen met andere vastgoedbeleggers. Ook het kunnen onderhandelen speelt een belangrijke rol, omdat dit direct invloed heeft op het rendement.
Algemeen belangrijke woorden zijn innovatie, kennis, wet- en regelgeving, lef, adviseren, onderzoeken, controleren, besluitvaardigheid, betrouwbaarheid, discreet, samenwerken en financiële kennis.
Loopbaanperspectief beleggingsspecialist vastgoed
Arbeidsmarktperspectief
Het arbeidsmarktperspectief van een beleggingsspecialist vastgoed is niet echt van toepassing, omdat het zeer specifieke werkzaamheden betreft. De opleiding, kennis en ervaring zullen meestal bepalen of je in aanmerking komt voor de functie beleggingsspecialist vastgoed.
Doorgroeikansen
Een beleggingsspecialist vastgoed heeft ook niet echt te maken met mogelijke doorgroeimogelijkheden. Wel is het denkbaar dat een beleggingsspecialist vastgoed werkzaam is als vastgoedmanager voor een organisatie.
Salaris en tarief van een beleggingsspecialist vastgoed
Salaris
Als beleggingsspecialist zal je salaris sterk afhankelijk zijn van je behaalde deals. Een beleggingsspecialist in loondienst zal ongeveer hetzelfde verdienen als een makelaar, namelijk tussen de € 3.000 en € 5.500 bruto per maand, afhankelijk van je leeftijd en verantwoordelijkheden. De echte verdiensten als beleggingsspecialist behaal je doorgaans uit je provisies, zoals die uit de verkoop of uit een afgesloten financiering.
Tarief
Het uurtarief van een zelfstandig werkende beleggingsspecialist vastgoed ligt gemiddeld tussen de € 80 en € 100 per uur, exclusief btw.
Eigen bedrijf starten als Beleggingsspecialist vastgoed
Als startende zzp'er is het, na de inschrijving bij de Kamer van Koophandel (KvK), ook belangrijk om na te denken over de juiste verzekeringen. Afhankelijk van het type bedrijf en werkzaamheden kunnen verschillende belangrijke verzekeringen relevant zijn als Beleggingsspecialist vastgoed, waaronder:
- Arbeidsongeschiktheidsverzekering (AOV)
- Bedrijfsaansprakelijkheidsverzekering (AVB)
- Beroepsaansprakelijkheidsverzekering (BAV)
Boekhoudprogramma vergelijken Beleggingsspecialist vastgoed
Gebruik een online boekhoudprogramma voor uw adminstratie. Mijnzzp.nl helpt u als Beleggingsspecialist vastgoed bij het maken van een keuze uit de verschillende programma's.
Klik hier om boekhoudsoftware te vergelijken voor een Beleggingsspecialist vastgoed.
Mijnzzp.nl